Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 105A

3311EM Dordrecht

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.778
+8,0%
[ € 292.845 – € 372.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.007[ € 305.907 – € 338.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.909[ € 326.403 – € 360.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 105A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.778 (€ 4.967 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.127Sinds september +0,6%
+€ 24.64712 maanden +8,0%
+€ 12.71012 mnd vs. NL +4,1%
Voorstraat 105A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.778 voor Voorstraat 105A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 105A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.909. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.778.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 105A
€ 343.909[ € 326.403 – € 360.760 ]
Verkoper houdt over€ 338.876−€ 5.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.937+€ 9.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 105A in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.806 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 105A
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 322.007[ € 305.907 – € 338.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.806[ € 4.566 – € 5.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 105A adviseren wij in een bod van € 343.909, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 322.007 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.778+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.909+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.104+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 105A zal in bij een vraagprijs van € 322.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 105A in Dordrecht bedragen € 1.717 per maand bij een woningwaarde van € 332.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.627
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 105A

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.778
Verwachte verkoopprijs€ 343.909
Verwachte vraagprijs€ 322.007
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijngaardstraat 2A, 3311TZ Dordrecht
Wijngaardstraat 2A
1978 · 56 m²
€ 230.832
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.778 zit Voorstraat 105A in het middensegment van Bleijenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 105A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 105A in Dordrecht.

Wat is Voorstraat 105A in Dordrecht waard?
Voorstraat 105A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.778 (bandbreedte € 292.845 – € 372.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 105A in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 105A in Dordrecht is in oktober 2026 € 322.007 (bandbreedte € 305.907 – € 338.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 105A in Dordrecht?
Voor Voorstraat 105A adviseren wij een bod van € 343.909 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 105A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 105A in Dordrecht bedragen € 1.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.627 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 105A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 105A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 105A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 105A ligt rond € 332.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 105A?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 105A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.