Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 165A

3311EN Dordrecht

Te koop
85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.820
+7,3%
[ € 317.522 – € 404.118 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.347[ € 353.432 – € 390.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 165A in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 360.820 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.306Sinds juli +0,6%
+€ 24.53212 maanden +7,3%
+€ 12.65412 mnd vs. NL +3,8%
Voorstraat 165A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.820 voor Voorstraat 165A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 165A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.347. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 360.820.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 165A
€ 372.347[ € 353.432 – € 390.636 ]
Verkoper houdt over€ 367.001−€ 5.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.944+€ 9.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.001

Wat is de vraagprijs?

Voorstraat 165A in Dordrecht staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.106 per m².

Vraagprijs Voorstraat 165A
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.106[ € 3.901 – € 4.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 331.800[ € 295.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 165A adviseren wij in een bod van € 372.347, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.820+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.347+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.964+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 165A zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 165A in Dordrecht bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 360.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 165A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.820
Verwachte verkoopprijs€ 372.347
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromhout 171, 3311RG Dordrecht
Kromhout 171
1900 · 90 m²
€ 252.329
Straatbeeld van Kasperspad 15, 3311ZE Dordrecht
Kasperspad 15
1900 · 56 m²
€ 557.236
Straatbeeld van Vrieseweg 127, 3311NV Dordrecht
Vrieseweg 127
1910 · 93 m²
€ 314.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.820 ligt Voorstraat 165A een stuk boven het buurtgemiddelde in Bleijenhoek. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 165A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 165A in Dordrecht.

Wat is Voorstraat 165A in Dordrecht waard?
Voorstraat 165A in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.820 (bandbreedte € 317.522 – € 404.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de vraagprijs van Voorstraat 165A in Dordrecht?
Voorstraat 165A in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 165A in Dordrecht?
Voor Voorstraat 165A adviseren wij een bod van € 372.347 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 165A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 165A in Dordrecht bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 165A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 165A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 24.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 165A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 165A ligt rond € 360.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 165A?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 165A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.