Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 191

3311EN Dordrecht

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.239
+8,0%
[ € 228.130 – € 290.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.533[ € 237.056 – € 262.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.642[ € 252.939 – € 279.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 191 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.239 (€ 5.516 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.657Sinds september +0,6%
+€ 19.20012 maanden +8,0%
+€ 9.90112 mnd vs. NL +4,1%
Voorstraat 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.239 voor Voorstraat 191 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 191 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.642. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 259.239.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 191
€ 267.642[ € 252.939 – € 279.565 ]
Verkoper houdt over€ 263.448−€ 4.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.145+€ 7.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 191 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.309 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 191
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 249.533[ € 237.056 – € 262.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.309[ € 5.044 – € 5.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 191 adviseren wij in een bod van € 267.642, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 249.533 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.239+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.642+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.024+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 191 zal in bij een vraagprijs van € 249.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 191 in Dordrecht bedragen € 1.348 per maand bij een woningwaarde van € 259.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.268
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 191

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.239
Verwachte verkoopprijs€ 267.642
Verwachte vraagprijs€ 249.533
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijngaardstraat 2A, 3311TZ Dordrecht
Wijngaardstraat 2A
1978 · 56 m²
€ 230.832
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.239 is Voorstraat 191 een van de meer betaalbare woningen in Bleijenhoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 191 in Dordrecht.

Wat is Voorstraat 191 in Dordrecht waard?
Voorstraat 191 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.239 (bandbreedte € 228.130 – € 290.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 191 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 191 in Dordrecht is in oktober 2026 € 249.533 (bandbreedte € 237.056 – € 262.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 191 in Dordrecht?
Voor Voorstraat 191 adviseren wij een bod van € 267.642 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 191 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 191 in Dordrecht bedragen € 1.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.268 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 191 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 191 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 191 ligt rond € 259.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 191?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 191 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.