Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Spuistraat 4

3311GE Dordrecht

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.366
+8,0%
[ € 369.922 – € 470.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.112[ € 387.706 – € 428.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.987[ € 410.968 – € 454.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Spuistraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.366 (€ 3.114 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.687Sinds september +0,6%
+€ 31.13412 maanden +8,0%
+€ 16.05512 mnd vs. NL +4,1%
Grote Spuistraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.366 voor Grote Spuistraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Spuistraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.987. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.366.

Verwachte verkoopprijs Grote Spuistraat 4
€ 432.987[ € 410.968 – € 454.229 ]
Verkoper houdt over€ 426.974−€ 6.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.797+€ 10.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Spuistraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.023 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Spuistraat 4
Onder gem. in buurt Lombard en omgevingBoven gem.
€ 408.112[ € 387.706 – € 428.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.023[ € 2.872 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombard en omgeving
€ 397.167[ € 285.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Spuistraat 4 adviseren wij in een bod van € 432.987, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.112 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.366+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.987+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.636+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Spuistraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 408.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Spuistraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 420.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Spuistraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.366
Verwachte verkoopprijs€ 432.987
Verwachte vraagprijs€ 408.112
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLombard en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombard en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Lombard en omgeving

Lombard en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnstraat 108A, 3311BX Dordrecht
Wijnstraat 108A
1850 · 119 m²
€ 476.395
Straatbeeld van Prinsenstraat 49, 3311JS Dordrecht
Prinsenstraat 49
1854 · 186 m²
€ 946.985
Straatbeeld van Museumstraat 2, 3311XP Dordrecht
Museumstraat 2
1866 · 85 m²
€ 294.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.366 ligt Grote Spuistraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lombard en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grote Spuistraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Spuistraat 4 in Dordrecht.

Wat is Grote Spuistraat 4 in Dordrecht waard?
Grote Spuistraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.366 (bandbreedte € 369.922 – € 470.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombard en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Spuistraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Grote Spuistraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 408.112 (bandbreedte € 387.706 – € 428.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Spuistraat 4 in Dordrecht?
Voor Grote Spuistraat 4 adviseren wij een bod van € 432.987 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Spuistraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Spuistraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Spuistraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Spuistraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Spuistraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombard en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Grote Spuistraat 4 ligt rond € 420.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Spuistraat 4?
Huishoudens in de buurt van Grote Spuistraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombard en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.