Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuiboulevard 37

3311GM Dordrecht

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.865
+8,0%
[ € 330.761 – € 420.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.664[ € 345.481 – € 381.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.475[ € 368.628 – € 407.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuiboulevard 37 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.865 (€ 3.835 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.403Sinds september +0,6%
+€ 27.83812 maanden +8,0%
+€ 14.35512 mnd vs. NL +4,1%
Spuiboulevard 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.865 voor Spuiboulevard 37 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuiboulevard 37 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.475. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 375.865.

Verwachte verkoopprijs Spuiboulevard 37
€ 388.475[ € 368.628 – € 407.431 ]
Verkoper houdt over€ 382.952−€ 5.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.395+€ 9.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuiboulevard 37 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.711 per m².

Verwachte vraagprijs Spuiboulevard 37
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 363.664[ € 345.481 – € 381.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.711[ € 3.525 – € 3.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuiboulevard 37 adviseren wij in een bod van € 388.475, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.664 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.865+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.475+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.899+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuiboulevard 37 zal in bij een vraagprijs van € 363.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuiboulevard 37 in Dordrecht bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 375.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuiboulevard 37

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.865
Verwachte verkoopprijs€ 388.475
Verwachte vraagprijs€ 363.664
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vest 146, 3311TX Dordrecht
Vest 146
1986 · 115 m²
€ 508.132
Straatbeeld van De Waag 36, 3311BB Dordrecht
De Waag 36
1964 · 110 m²
€ 373.297
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 232, 3311KK Dordrecht
Johan de Wittstraat 232
1963 · 83 m²
€ 308.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.865 ligt Spuiboulevard 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spuiboulevard 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuiboulevard 37 in Dordrecht.

Wat is Spuiboulevard 37 in Dordrecht waard?
Spuiboulevard 37 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.865 (bandbreedte € 330.761 – € 420.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuiboulevard 37 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Spuiboulevard 37 in Dordrecht is in oktober 2026 € 363.664 (bandbreedte € 345.481 – € 381.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuiboulevard 37 in Dordrecht?
Voor Spuiboulevard 37 adviseren wij een bod van € 388.475 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuiboulevard 37 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spuiboulevard 37 in Dordrecht bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuiboulevard 37 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuiboulevard 37 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuiboulevard 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Spuiboulevard 37 ligt rond € 375.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuiboulevard 37?
Huishoudens in de buurt van Spuiboulevard 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.