Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuiboulevard 53

3311GM Dordrecht

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.718
+8,0%
[ € 327.992 – € 417.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.920[ € 342.874 – € 378.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.901[ € 365.161 – € 403.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuiboulevard 53 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.718 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.382Sinds september +0,6%
+€ 27.60512 maanden +8,0%
+€ 14.23512 mnd vs. NL +4,1%
Spuiboulevard 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.718 voor Spuiboulevard 53 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuiboulevard 53 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.901. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 372.718.

Verwachte verkoopprijs Spuiboulevard 53
€ 384.901[ € 365.161 – € 403.599 ]
Verkoper houdt over€ 379.417−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.749+€ 9.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuiboulevard 53 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.683 per m².

Verwachte vraagprijs Spuiboulevard 53
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 360.920[ € 342.874 – € 378.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.683[ € 3.499 – € 3.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuiboulevard 53 adviseren wij in een bod van € 384.901, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.920 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.718+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.901+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.146+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuiboulevard 53 zal in bij een vraagprijs van € 360.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuiboulevard 53 in Dordrecht bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 372.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.823
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuiboulevard 53

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.718
Verwachte verkoopprijs€ 384.901
Verwachte vraagprijs€ 360.920
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vest 146, 3311TX Dordrecht
Vest 146
1986 · 115 m²
€ 508.132
Straatbeeld van De Waag 36, 3311BB Dordrecht
De Waag 36
1964 · 110 m²
€ 373.297
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 232, 3311KK Dordrecht
Johan de Wittstraat 232
1963 · 83 m²
€ 308.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.718 ligt Spuiboulevard 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spuiboulevard 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuiboulevard 53 in Dordrecht.

Wat is Spuiboulevard 53 in Dordrecht waard?
Spuiboulevard 53 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.718 (bandbreedte € 327.992 – € 417.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuiboulevard 53 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Spuiboulevard 53 in Dordrecht is in oktober 2026 € 360.920 (bandbreedte € 342.874 – € 378.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuiboulevard 53 in Dordrecht?
Voor Spuiboulevard 53 adviseren wij een bod van € 384.901 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuiboulevard 53 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spuiboulevard 53 in Dordrecht bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.823 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuiboulevard 53 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuiboulevard 53 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuiboulevard 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Spuiboulevard 53 ligt rond € 372.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuiboulevard 53?
Huishoudens in de buurt van Spuiboulevard 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.