Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spuiboulevard 424, 3311GR Dordrecht

Woningwaarde Spuiboulevard 424

3311GR Dordrecht

193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.563
+7,3%
[ € 609.455 – € 775.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.004[ € 641.254 – € 708.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.578[ € 674.599 – € 745.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuiboulevard 424 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 692.563 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.427Sinds juli +0,6%
+€ 47.08712 maanden +7,3%
+€ 24.28812 mnd vs. NL +3,8%
Spuiboulevard 424
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.563 voor Spuiboulevard 424 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuiboulevard 424 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.578. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 692.563.

Verwachte verkoopprijs Spuiboulevard 424
€ 710.578[ € 674.599 – € 745.609 ]
Verkoper houdt over€ 701.512−€ 9.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.940+€ 16.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuiboulevard 424 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.497 per m².

Verwachte vraagprijs Spuiboulevard 424
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 675.004[ € 641.254 – € 708.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.497[ € 3.323 – € 3.672 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 522.520[ € 225.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuiboulevard 424 adviseren wij in een bod van € 710.578, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 675.004 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.563+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.578+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.107+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuiboulevard 424 zal in bij een vraagprijs van € 675.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuiboulevard 424 in Dordrecht bedragen € 3.531 per maand bij een woningwaarde van € 692.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.387
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.219.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuiboulevard 424

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte193 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.563
Verwachte verkoopprijs€ 710.578
Verwachte vraagprijs€ 675.004
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGeldelozepad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geldelozepad en omgeving besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Geldelozepad en omgeving

Geldelozepad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elfhuizen 20, 3311VG Dordrecht
Elfhuizen 20
2007 · 142 m²
€ 543.945
Straatbeeld van Hoge Bakstraat 9, 3311WJ Dordrecht
Hoge Bakstraat 9
1997 · 119 m²
€ 426.057
Straatbeeld van Tolbrugstraat Landzijde 12, 3311EK Dordrecht
Tolbrugstraat Landzijde 12
2023 · 97 m²
€ 347.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuiboulevard 424 valt met een geschatte woningwaarde van € 692.563 duidelijk in het hogere segment van Geldelozepad en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spuiboulevard 424

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuiboulevard 424 in Dordrecht.

Wat is Spuiboulevard 424 in Dordrecht waard?
Spuiboulevard 424 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.563 (bandbreedte € 609.455 – € 775.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geldelozepad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuiboulevard 424 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Spuiboulevard 424 in Dordrecht is in augustus 2026 € 675.004 (bandbreedte € 641.254 – € 708.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuiboulevard 424 in Dordrecht?
Voor Spuiboulevard 424 adviseren wij een bod van € 710.578 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuiboulevard 424 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spuiboulevard 424 in Dordrecht bedragen € 3.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.387 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuiboulevard 424 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuiboulevard 424 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 47.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuiboulevard 424?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geldelozepad en omgeving is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Spuiboulevard 424 ligt rond € 692.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuiboulevard 424?
Huishoudens in de buurt van Spuiboulevard 424 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geldelozepad en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.