Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellevuestraat 81

3311JB Dordrecht

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.616
+8,0%
[ € 212.622 – € 270.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.212[ € 221.551 – € 244.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.323[ € 237.503 – € 262.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellevuestraat 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.616 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.544Sinds september +0,6%
+€ 17.89512 maanden +8,0%
+€ 9.22812 mnd vs. NL +4,1%
Bellevuestraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.616 voor Bellevuestraat 81 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellevuestraat 81 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.323. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 241.616.

Verwachte verkoopprijs Bellevuestraat 81
€ 250.323[ € 237.503 – € 262.504 ]
Verkoper houdt over€ 246.319−€ 4.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.479+€ 7.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellevuestraat 81 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs Bellevuestraat 81
Onder gem. in buurt Rozenhof en omgevingBoven gem.
€ 233.212[ € 221.551 – € 244.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.693 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenhof en omgeving
€ 466.600[ € 269.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellevuestraat 81 adviseren wij in een bod van € 250.323, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 233.212 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.616+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.323+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.839+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellevuestraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 233.212 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellevuestraat 81 in Dordrecht bedragen € 1.264 per maand bij een woningwaarde van € 241.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.182
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellevuestraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.616
Verwachte verkoopprijs€ 250.323
Verwachte vraagprijs€ 233.212
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtRozenhof en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenhof en omgeving besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (17%)
D (25%)
E (21%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozenhof en omgeving

Rozenhof en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 496, 3311HN Dordrecht
Singel 496
1976 · 62 m²
€ 266.427
Straatbeeld van Bellevuestraat 27, 3311JB Dordrecht
Bellevuestraat 27
1976 · 57 m²
€ 285.695
Straatbeeld van Bellevuestraat 59, 3311JB Dordrecht
Bellevuestraat 59
1976 · 57 m²
€ 230.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.616 is Bellevuestraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Rozenhof en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bellevuestraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellevuestraat 81 in Dordrecht.

Wat is Bellevuestraat 81 in Dordrecht waard?
Bellevuestraat 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.616 (bandbreedte € 212.622 – € 270.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenhof en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellevuestraat 81 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Bellevuestraat 81 in Dordrecht is in oktober 2026 € 233.212 (bandbreedte € 221.551 – € 244.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellevuestraat 81 in Dordrecht?
Voor Bellevuestraat 81 adviseren wij een bod van € 250.323 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellevuestraat 81 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bellevuestraat 81 in Dordrecht bedragen € 1.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.182 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellevuestraat 81 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellevuestraat 81 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 17.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellevuestraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenhof en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Bellevuestraat 81 ligt rond € 241.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellevuestraat 81?
Huishoudens in de buurt van Bellevuestraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenhof en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.