Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellevuestraat 93

3311JB Dordrecht

57 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.187
+8,0%
[ € 222.805 – € 283.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.011[ € 230.860 – € 255.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.985[ € 246.328 – € 272.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellevuestraat 93 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.187 (€ 4.442 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds september +0,6%
+€ 18.75212 maanden +8,0%
+€ 9.67012 mnd vs. NL +4,1%
Bellevuestraat 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.187 voor Bellevuestraat 93 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellevuestraat 93 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.985. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 253.187.

Verwachte verkoopprijs Bellevuestraat 93
€ 261.985[ € 246.328 – € 272.258 ]
Verkoper houdt over€ 257.853−€ 4.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.375+€ 7.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellevuestraat 93 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.263 per m².

Verwachte vraagprijs Bellevuestraat 93
Onder gem. in buurt Rozenhof en omgevingBoven gem.
€ 243.011[ € 230.860 – € 255.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.263[ € 4.050 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenhof en omgeving
€ 466.600[ € 269.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellevuestraat 93 adviseren wij in een bod van € 261.985, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 243.011 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.187+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.985+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.084+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellevuestraat 93 zal in bij een vraagprijs van € 243.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellevuestraat 93 in Dordrecht bedragen € 1.321 per maand bij een woningwaarde van € 253.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.238
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellevuestraat 93

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.187
Verwachte verkoopprijs€ 261.985
Verwachte vraagprijs€ 243.011
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtRozenhof en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenhof en omgeving besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (17%)
D (25%)
E (21%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozenhof en omgeving

Rozenhof en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellevuestraat 27, 3311JB Dordrecht
Bellevuestraat 27
1976 · 57 m²
€ 285.695
Straatbeeld van Bellevuestraat 59, 3311JB Dordrecht
Bellevuestraat 59
1976 · 57 m²
€ 230.511
Straatbeeld van Singel 496, 3311HN Dordrecht
Singel 496
1976 · 62 m²
€ 266.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.187 is Bellevuestraat 93 een van de meer betaalbare woningen in Rozenhof en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bellevuestraat 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellevuestraat 93 in Dordrecht.

Wat is Bellevuestraat 93 in Dordrecht waard?
Bellevuestraat 93 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.187 (bandbreedte € 222.805 – € 283.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenhof en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellevuestraat 93 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Bellevuestraat 93 in Dordrecht is in oktober 2026 € 243.011 (bandbreedte € 230.860 – € 255.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellevuestraat 93 in Dordrecht?
Voor Bellevuestraat 93 adviseren wij een bod van € 261.985 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellevuestraat 93 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bellevuestraat 93 in Dordrecht bedragen € 1.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.238 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellevuestraat 93 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellevuestraat 93 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellevuestraat 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenhof en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Bellevuestraat 93 ligt rond € 253.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellevuestraat 93?
Huishoudens in de buurt van Bellevuestraat 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenhof en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.