Huiswaardemeter
Straatbeeld van Draai 91, 3311JJ Dordrecht

Woningwaarde Draai 91

3311JJ Dordrecht

Te koop
102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.231
+8,0%
[ € 568.683 – € 723.779 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.662[ € 624.625 – € 690.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Draai 91 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.231 (€ 6.336 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.131Sinds september +0,6%
+€ 47.86312 maanden +8,0%
+€ 24.68112 mnd vs. NL +4,1%
Draai 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.231 voor Draai 91 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Draai 91 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.662. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 646.231.

Verwachte verkoopprijs Draai 91
€ 665.662[ € 624.625 – € 690.375 ]
Verkoper houdt over€ 657.090−€ 8.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.125+€ 15.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.090

Wat is de vraagprijs?

Draai 91 in Dordrecht staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.127 per m².

Vraagprijs Draai 91
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.127[ € 5.821 – € 6.434 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 535.419[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Draai 91 adviseren wij in een bod van € 665.662, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.231+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.662+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.945+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Draai 91 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Draai 91 in Dordrecht bedragen € 3.279 per maand bij een woningwaarde van € 646.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.160
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Draai 91

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.231
Verwachte verkoopprijs€ 665.662
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAchterhakkers en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterhakkers en omgeving besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (19%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
G (2%)

Wonen in Achterhakkers en omgeving

Achterhakkers en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draai 55, 3311JJ Dordrecht
Draai 55
2007 · 96 m²
€ 593.177
Straatbeeld van Hoge Bakstraat 9, 3311WJ Dordrecht
Hoge Bakstraat 9
1997 · 119 m²
€ 426.057
Straatbeeld van Korte Parallelweg 43, 3311JN Dordrecht
Korte Parallelweg 43
1994 · 68 m²
€ 340.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Draai 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.231 duidelijk in het hogere segment van Achterhakkers en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Draai 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Draai 91 in Dordrecht.

Wat is Draai 91 in Dordrecht waard?
Draai 91 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.231 (bandbreedte € 568.683 – € 723.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterhakkers en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Draai 91 in Dordrecht?
Draai 91 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Draai 91 in Dordrecht?
Voor Draai 91 adviseren wij een bod van € 665.662 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Draai 91 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Draai 91 in Dordrecht bedragen € 3.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.160 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Draai 91 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Draai 91 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 47.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Draai 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterhakkers en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Draai 91 ligt rond € 646.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Draai 91?
Huishoudens in de buurt van Draai 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterhakkers en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.