Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoge Bakstraat 9, 3311WJ Dordrecht

Woningwaarde Hoge Bakstraat 9

3311WJ Dordrecht

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.872
+7,0%
[ € 371.247 – € 472.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.485[ € 389.011 – € 429.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.634[ € 412.741 – € 456.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Bakstraat 9 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 421.872 (€ 3.545 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.697Sinds mei +0,6%
+€ 27.76512 maanden +7,0%
+€ 11.05212 mnd vs. NL +2,8%
Hoge Bakstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.872 voor Hoge Bakstraat 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Bakstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.634. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.872.

Verwachte verkoopprijs Hoge Bakstraat 9
€ 434.634[ € 412.741 – € 456.186 ]
Verkoper houdt over€ 428.603−€ 6.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.477+€ 10.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Bakstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Bakstraat 9
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 409.485[ € 389.011 – € 429.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 522.195[ € 225.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Bakstraat 9 adviseren wij in een bod van € 434.634, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.485 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.872+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.634+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.366+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Bakstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 409.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Bakstraat 9 in Dordrecht bedragen € 2.139 per maand bij een woningwaarde van € 421.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 211.000€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Bakstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.872
Verwachte verkoopprijs€ 434.634
Verwachte vraagprijs€ 409.485
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAchterhakkers en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterhakkers en omgeving besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (20%)
C (10%)
D (3%)
E (1%)
G (2%)

Wonen in Achterhakkers en omgeving

Achterhakkers en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jacobsplein 43, 3311CV Dordrecht
Sint Jacobsplein 43
1995 · 89 m²
€ 459.876
Straatbeeld van Sint Jacobsplein 9, 3311CV Dordrecht
Sint Jacobsplein 9
1995 · 78 m²
€ 527.988
Straatbeeld van Kolfstraat 167, 3311XL Dordrecht
Kolfstraat 167
1991 · 65 m²
€ 297.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.872 zit Hoge Bakstraat 9 in het middensegment van Achterhakkers en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoge Bakstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Bakstraat 9 in Dordrecht.

Wat is Hoge Bakstraat 9 in Dordrecht waard?
Hoge Bakstraat 9 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.872 (bandbreedte € 371.247 – € 472.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterhakkers en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Bakstraat 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Hoge Bakstraat 9 in Dordrecht is in juni 2026 € 409.485 (bandbreedte € 389.011 – € 429.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Bakstraat 9 in Dordrecht?
Voor Hoge Bakstraat 9 adviseren wij een bod van € 434.634 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Bakstraat 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Bakstraat 9 in Dordrecht bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Bakstraat 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Bakstraat 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 27.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Bakstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterhakkers en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Bakstraat 9 ligt rond € 421.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Bakstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hoge Bakstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterhakkers en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.