Huiswaardemeter

Woningwaarde Draai 99

3311JJ Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.162
+8,0%
[ € 395.263 – € 503.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.080[ € 414.276 – € 457.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.637[ € 439.133 – € 485.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Draai 99 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.162 (€ 5.347 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.871Sinds september +0,6%
+€ 33.26712 maanden +8,0%
+€ 17.15512 mnd vs. NL +4,1%
Draai 99
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.162 voor Draai 99 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Draai 99 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.637. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.162.

Verwachte verkoopprijs Draai 99
€ 462.637[ € 439.133 – € 485.357 ]
Verkoper houdt over€ 456.298−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.040+€ 11.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Draai 99 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.191 per m².

Verwachte vraagprijs Draai 99
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 436.080[ € 414.276 – € 457.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.191[ € 4.932 – € 5.451 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Draai 99 adviseren wij in een bod van € 462.637, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.080 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.162+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.637+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.769+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Draai 99 zal in bij een vraagprijs van € 436.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Draai 99 in Dordrecht bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 449.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Draai 99

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.162
Verwachte verkoopprijs€ 462.637
Verwachte vraagprijs€ 436.080
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAchterhakkers en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterhakkers en omgeving besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (19%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
G (2%)

Wonen in Achterhakkers en omgeving

Achterhakkers en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draai 55, 3311JJ Dordrecht
Draai 55
2007 · 96 m²
€ 593.177
Straatbeeld van Draai 91, 3311JJ Dordrecht
Draai 91
2007 · 102 m²
€ 646.231
Straatbeeld van Korte Parallelweg 43, 3311JN Dordrecht
Korte Parallelweg 43
1994 · 68 m²
€ 340.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.162 zit Draai 99 in het middensegment van Achterhakkers en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Draai 99

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Draai 99 in Dordrecht.

Wat is Draai 99 in Dordrecht waard?
Draai 99 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.162 (bandbreedte € 395.263 – € 503.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterhakkers en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Draai 99 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Draai 99 in Dordrecht is in oktober 2026 € 436.080 (bandbreedte € 414.276 – € 457.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Draai 99 in Dordrecht?
Voor Draai 99 adviseren wij een bod van € 462.637 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Draai 99 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Draai 99 in Dordrecht bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Draai 99 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Draai 99 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Draai 99?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterhakkers en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Draai 99 ligt rond € 449.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Draai 99?
Huishoudens in de buurt van Draai 99 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterhakkers en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.