Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittstraat 16

3311KJ Dordrecht

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.696
+8,0%
[ € 318.292 – € 405.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.169[ € 331.711 – € 366.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.081[ € 353.272 – € 390.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittstraat 16 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.696 (€ 2.871 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.312Sinds september +0,6%
+€ 26.78912 maanden +8,0%
+€ 13.81412 mnd vs. NL +4,1%
Johan de Wittstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.696 voor Johan de Wittstraat 16 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittstraat 16 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.081. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 361.696.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittstraat 16
€ 373.081[ € 353.272 – € 390.458 ]
Verkoper houdt over€ 367.727−€ 5.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.693+€ 9.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Wittstraat 16 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.771 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Wittstraat 16
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 349.169[ € 331.711 – € 366.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.771[ € 2.633 – € 2.910 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittstraat 16 adviseren wij in een bod van € 373.081, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.169 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.696+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.081+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.735+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 349.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittstraat 16 in Dordrecht bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 361.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.696
Verwachte verkoopprijs€ 373.081
Verwachte vraagprijs€ 349.169
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan de Wittstraat 14, 3311KJ Dordrecht
Johan de Wittstraat 14
1928 · 151 m²
€ 466.103
Straatbeeld van Singel 397, 3311HG Dordrecht
Singel 397
1927 · 104 m²
€ 320.614
Straatbeeld van Voorstraat 312D-2, 3311CW Dordrecht
Voorstraat 312D-2
1932 · 96 m²
€ 224.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.696 ligt Johan de Wittstraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittstraat 16 in Dordrecht.

Wat is Johan de Wittstraat 16 in Dordrecht waard?
Johan de Wittstraat 16 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.696 (bandbreedte € 318.292 – € 405.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 16 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 16 in Dordrecht is in oktober 2026 € 349.169 (bandbreedte € 331.711 – € 366.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittstraat 16 in Dordrecht?
Voor Johan de Wittstraat 16 adviseren wij een bod van € 373.081 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittstraat 16 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittstraat 16 in Dordrecht bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittstraat 16 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittstraat 16 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittstraat 16 ligt rond € 361.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.