Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittstraat 258

3311KK Dordrecht

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.288
+8,0%
[ € 267.773 – € 340.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.471[ € 279.747 – € 309.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.432[ € 298.490 – € 329.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittstraat 258 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.288 (€ 3.666 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.945Sinds september +0,6%
+€ 22.53712 maanden +8,0%
+€ 11.62212 mnd vs. NL +4,1%
Johan de Wittstraat 258
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.288 voor Johan de Wittstraat 258 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittstraat 258 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.432. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.288.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittstraat 258
€ 314.432[ € 298.490 – € 329.911 ]
Verkoper houdt over€ 309.723−€ 4.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.871+€ 8.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Wittstraat 258 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.548 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Wittstraat 258
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 294.471[ € 279.747 – € 309.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.548[ € 3.370 – € 3.725 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittstraat 258 adviseren wij in een bod van € 314.432, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 294.471 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.288+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.432+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.154+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittstraat 258 zal in bij een vraagprijs van € 294.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittstraat 258 in Dordrecht bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 304.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittstraat 258

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.288
Verwachte verkoopprijs€ 314.432
Verwachte vraagprijs€ 294.471
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKon. Wilhelminastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kon. Wilhelminastraat en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (35%)
D (7%)
E (12%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Kon. Wilhelminastraat en omgeving

Kon. Wilhelminastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan de Wittstraat 232, 3311KK Dordrecht
Johan de Wittstraat 232
1963 · 83 m²
€ 308.777
Straatbeeld van De Waag 36, 3311BB Dordrecht
De Waag 36
1964 · 110 m²
€ 373.297
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Noord 5A, 3311LW Dordrecht
Dubbeldamseweg Noord 5A
1961 · 65 m²
€ 239.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.288 is Johan de Wittstraat 258 een van de meer betaalbare woningen in Kon. Wilhelminastraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittstraat 258

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittstraat 258 in Dordrecht.

Wat is Johan de Wittstraat 258 in Dordrecht waard?
Johan de Wittstraat 258 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.288 (bandbreedte € 267.773 – € 340.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kon. Wilhelminastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 258 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 258 in Dordrecht is in oktober 2026 € 294.471 (bandbreedte € 279.747 – € 309.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittstraat 258 in Dordrecht?
Voor Johan de Wittstraat 258 adviseren wij een bod van € 314.432 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittstraat 258 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittstraat 258 in Dordrecht bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittstraat 258 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittstraat 258 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittstraat 258?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kon. Wilhelminastraat en omgeving is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittstraat 258 ligt rond € 304.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittstraat 258?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittstraat 258 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kon. Wilhelminastraat en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.