Huiswaardemeter

Woningwaarde Visstraat 74

3311KX Dordrecht

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.568
+8,0%
[ € 281.220 – € 357.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.430[ € 293.959 – € 324.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.038[ € 313.360 – € 346.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Visstraat 74 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.568 (€ 3.760 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.043Sinds september +0,6%
+€ 23.66912 maanden +8,0%
+€ 12.20612 mnd vs. NL +4,1%
Visstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.568 voor Visstraat 74 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visstraat 74 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.038. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.568.

Verwachte verkoopprijs Visstraat 74
€ 330.038[ € 313.360 – € 346.346 ]
Verkoper houdt over€ 325.158−€ 4.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.789+€ 8.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visstraat 74 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs Visstraat 74
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 309.430[ € 293.959 – € 324.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visstraat 74 adviseren wij in een bod van € 330.038, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.430 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.568+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.038+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.540+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 309.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visstraat 74 in Dordrecht bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 319.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.568
Verwachte verkoopprijs€ 330.038
Verwachte vraagprijs€ 309.430
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolfstraat 167, 3311XL Dordrecht
Kolfstraat 167
1991 · 65 m²
€ 300.052
Straatbeeld van Vest 146, 3311TX Dordrecht
Vest 146
1986 · 115 m²
€ 508.132
Straatbeeld van Cornelis de Wittstraat 121, 3311GC Dordrecht
Cornelis de Wittstraat 121
1987 · 72 m²
€ 300.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visstraat 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.568 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Visstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visstraat 74 in Dordrecht.

Wat is Visstraat 74 in Dordrecht waard?
Visstraat 74 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.568 (bandbreedte € 281.220 – € 357.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visstraat 74 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Visstraat 74 in Dordrecht is in oktober 2026 € 309.430 (bandbreedte € 293.959 – € 324.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Visstraat 74 in Dordrecht?
Voor Visstraat 74 adviseren wij een bod van € 330.038 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visstraat 74 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Visstraat 74 in Dordrecht bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visstraat 74 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visstraat 74 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Visstraat 74 ligt rond € 319.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Visstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.