Huiswaardemeter

Woningwaarde Toulonselaan 93

3311LT Dordrecht

Te koop
132 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 2.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.699
+7,0%
[ € 272.535 – € 346.863 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.448[ € 302.513 – € 334.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Toulonselaan 93 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 309.699 (€ 2.346 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.980Sinds mei +0,6%
+€ 20.38212 maanden +7,0%
+€ 8.11312 mnd vs. NL +2,8%
Toulonselaan 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.699 voor Toulonselaan 93 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toulonselaan 93 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.448. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 309.699.

Verwachte verkoopprijs Toulonselaan 93
€ 319.448[ € 302.513 – € 334.357 ]
Verkoper houdt over€ 314.684−€ 4.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.987+€ 8.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.684

Wat is de vraagprijs?

Toulonselaan 93 in Dordrecht staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.265 per m².

Vraagprijs Toulonselaan 93
Onder gem. in buurt Park Merwestein en omgevingBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.265[ € 2.152 – € 2.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Merwestein en omgeving
€ 745.167[ € 299.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toulonselaan 93 adviseren wij in een bod van € 319.448, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.699+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.448+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.420+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toulonselaan 93 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toulonselaan 93 in Dordrecht bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 309.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toulonselaan 93

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.699
Verwachte verkoopprijs€ 319.448
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPark Merwestein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Merwestein en omgeving besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (14%)
D (16%)
E (19%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Park Merwestein en omgeving

Park Merwestein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 76, 3311SJ Dordrecht
Singel 76
1910 · 135 m²
€ 434.216
Straatbeeld van Kromhout 171, 3311RG Dordrecht
Kromhout 171
1900 · 90 m²
€ 249.851
Straatbeeld van Hallincqhof 18, 3311DE Dordrecht
Hallincqhof 18
1890 · 109 m²
€ 494.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.699 is Toulonselaan 93 een van de meer betaalbare woningen in Park Merwestein en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Toulonselaan 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toulonselaan 93 in Dordrecht.

Wat is Toulonselaan 93 in Dordrecht waard?
Toulonselaan 93 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.699 (bandbreedte € 272.535 – € 346.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Merwestein en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Toulonselaan 93 in Dordrecht?
Toulonselaan 93 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Toulonselaan 93 in Dordrecht?
Voor Toulonselaan 93 adviseren wij een bod van € 319.448 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toulonselaan 93 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Toulonselaan 93 in Dordrecht bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toulonselaan 93 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toulonselaan 93 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 20.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toulonselaan 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Merwestein en omgeving is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Toulonselaan 93 ligt rond € 309.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toulonselaan 93?
Huishoudens in de buurt van Toulonselaan 93 besteden in juni 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Merwestein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.