Huiswaardemeter
Straatbeeld van Singel 76, 3311SJ Dordrecht

Woningwaarde Singel 76

3311SJ Dordrecht

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.216
+7,0%
[ € 382.110 – € 486.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.543[ € 400.466 – € 442.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.270[ € 424.494 – € 469.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 76 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 434.216 (€ 3.216 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.776Sinds mei +0,6%
+€ 28.57712 maanden +7,0%
+€ 11.37512 mnd vs. NL +2,8%
Singel 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.216 voor Singel 76 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 76 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.270. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.216.

Verwachte verkoopprijs Singel 76
€ 447.270[ € 424.494 – € 469.177 ]
Verkoper houdt over€ 441.100−€ 6.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.365+€ 11.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 76 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.123 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 76
Onder gem. in buurt Park Merwestein en omgevingBoven gem.
€ 421.543[ € 400.466 – € 442.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.123[ € 2.966 – € 3.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Merwestein en omgeving
€ 816.400[ € 299.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 76 adviseren wij in een bod van € 447.270, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.543 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.216+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.270+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.634+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 76 zal in bij een vraagprijs van € 421.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 76 in Dordrecht bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 434.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 217.000€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 76

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.216
Verwachte verkoopprijs€ 447.270
Verwachte vraagprijs€ 421.543
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPark Merwestein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Merwestein en omgeving besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (14%)
D (16%)
E (19%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Park Merwestein en omgeving

Park Merwestein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenedijk 64, 3311DC Dordrecht
Groenedijk 64
1921 · 136 m²
€ 527.540
Straatbeeld van Stooplaan 11, 3311DL Dordrecht
Stooplaan 11
1927 · 192 m²
€ 728.333
Straatbeeld van Vrieseweg 127, 3311NV Dordrecht
Vrieseweg 127
1910 · 93 m²
€ 311.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.216 is Singel 76 een van de meer betaalbare woningen in Park Merwestein en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Singel 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 76 in Dordrecht.

Wat is Singel 76 in Dordrecht waard?
Singel 76 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.216 (bandbreedte € 382.110 – € 486.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Merwestein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 76 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Singel 76 in Dordrecht is in juni 2026 € 421.543 (bandbreedte € 400.466 – € 442.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 76 in Dordrecht?
Voor Singel 76 adviseren wij een bod van € 447.270 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 76 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 76 in Dordrecht bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 76 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 76 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 28.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Merwestein en omgeving is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Singel 76 ligt rond € 434.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 76?
Huishoudens in de buurt van Singel 76 besteden in juni 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Merwestein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.