Huiswaardemeter
Straatbeeld van Groenedijk 64, 3311DC Dordrecht

Woningwaarde Groenedijk 64

3311DC Dordrecht

136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.774
+7,3%
[ € 468.841 – € 596.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.087[ € 491.233 – € 542.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.937[ € 521.198 – € 576.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenedijk 64 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 532.774 (€ 3.917 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.405Sinds juli +0,6%
+€ 36.22312 maanden +7,3%
+€ 18.68512 mnd vs. NL +3,8%
Groenedijk 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.774 voor Groenedijk 64 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenedijk 64 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.937. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.774.

Verwachte verkoopprijs Groenedijk 64
€ 548.937[ € 521.198 – € 576.060 ]
Verkoper houdt over€ 541.649−€ 7.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.066+€ 13.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenedijk 64 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.802 per m².

Verwachte vraagprijs Groenedijk 64
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 517.087[ € 491.233 – € 542.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.802[ € 3.612 – € 3.992 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 535.690[ € 245.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenedijk 64 adviseren wij in een bod van € 548.937, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 517.087 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.774+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.937+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.384+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenedijk 64 zal in bij een vraagprijs van € 517.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenedijk 64 in Dordrecht bedragen € 2.724 per maand bij een woningwaarde van € 532.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenedijk 64

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.774
Verwachte verkoopprijs€ 548.937
Verwachte vraagprijs€ 517.087
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPark Merwestein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Merwestein en omgeving besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (14%)
D (16%)
E (18%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Park Merwestein en omgeving

Park Merwestein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 76, 3311SJ Dordrecht
Singel 76
1910 · 135 m²
€ 438.524
Straatbeeld van Stooplaan 11, 3311DL Dordrecht
Stooplaan 11
1927 · 192 m²
€ 735.559
Straatbeeld van Van Slingelandtlaan 4, 3311DS Dordrecht
Van Slingelandtlaan 4
1928 · 117 m²
€ 476.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenedijk 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.774 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Park Merwestein en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Groenedijk 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenedijk 64 in Dordrecht.

Wat is Groenedijk 64 in Dordrecht waard?
Groenedijk 64 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.774 (bandbreedte € 468.841 – € 596.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Merwestein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenedijk 64 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Groenedijk 64 in Dordrecht is in augustus 2026 € 517.087 (bandbreedte € 491.233 – € 542.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenedijk 64 in Dordrecht?
Voor Groenedijk 64 adviseren wij een bod van € 548.937 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenedijk 64 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Groenedijk 64 in Dordrecht bedragen € 2.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenedijk 64 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenedijk 64 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 36.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenedijk 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Merwestein en omgeving is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Groenedijk 64 ligt rond € 532.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenedijk 64?
Huishoudens in de buurt van Groenedijk 64 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Merwestein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.