Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oranjepark 35, 3311LP Dordrecht

Woningwaarde Oranjepark 35

3311LP Dordrecht

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.878
+8,0%
[ € 309.653 – € 394.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.106[ € 343.627 – € 379.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjepark 35 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.878 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.249Sinds september +0,6%
+€ 26.06212 maanden +8,0%
+€ 13.43912 mnd vs. NL +4,1%
Oranjepark 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.878 voor Oranjepark 35 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjepark 35 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.106. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 351.878.

Verwachte verkoopprijs Oranjepark 35
€ 364.106[ € 343.627 – € 379.799 ]
Verkoper houdt over€ 358.851−€ 5.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.538+€ 9.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjepark 35 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.139 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjepark 35
Onder gem. in buurt Park Merwestein en omgevingBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.139[ € 2.982 – € 3.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Merwestein en omgeving
€ 1.152.800[ € 399.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjepark 35 adviseren wij in een bod van € 364.106, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.878+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.106+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.311+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjepark 35 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjepark 35 in Dordrecht bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 351.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.721
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjepark 35

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.878
Verwachte verkoopprijs€ 364.106
Verwachte vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPark Merwestein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Merwestein en omgeving besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (14%)
D (16%)
E (18%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Park Merwestein en omgeving

Park Merwestein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenedijk 64, 3311DC Dordrecht
Groenedijk 64
1921 · 136 m²
€ 532.774
Straatbeeld van Stooplaan 11, 3311DL Dordrecht
Stooplaan 11
1927 · 192 m²
€ 735.559
Straatbeeld van Van Slingelandtlaan 4, 3311DS Dordrecht
Van Slingelandtlaan 4
1928 · 117 m²
€ 476.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.878 is Oranjepark 35 een van de meer betaalbare woningen in Park Merwestein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oranjepark 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjepark 35 in Dordrecht.

Wat is Oranjepark 35 in Dordrecht waard?
Oranjepark 35 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.878 (bandbreedte € 309.653 – € 394.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Merwestein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjepark 35 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oranjepark 35 in Dordrecht is in oktober 2026 € 339.000 (bandbreedte € 322.050 – € 355.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjepark 35 in Dordrecht?
Voor Oranjepark 35 adviseren wij een bod van € 364.106 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjepark 35 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjepark 35 in Dordrecht bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.721 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjepark 35 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjepark 35 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjepark 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Merwestein en omgeving is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Oranjepark 35 ligt rond € 351.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjepark 35?
Huishoudens in de buurt van Oranjepark 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Merwestein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.