Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriesepark 3

3311LZ Dordrecht

Te koop
180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 887.328
+7,0%
[ € 780.849 – € 993.807 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 867.718[ € 824.332 – € 911.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 906.854[ € 861.427 – € 952.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriesepark 3 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 887.328 (€ 4.930 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.672Sinds mei +0,6%
+€ 58.39812 maanden +7,0%
+€ 23.24612 mnd vs. NL +2,8%
Vriesepark 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 887.328 voor Vriesepark 3 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriesepark 3 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 906.854. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 887.328.

Verwachte verkoopprijs Vriesepark 3
€ 906.854[ € 861.427 – € 952.104 ]
Verkoper houdt over€ 895.629−€ 11.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 927.141+€ 20.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 906.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 895.629

Wat is de vraagprijs?

Vriesepark 3 in Dordrecht staat in te koop voor € 867.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.821 per m².

Vraagprijs Vriesepark 3
Onder gem. in buurt Park Merwestein en omgevingBoven gem.
€ 867.718[ € 824.332 – € 911.104 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.821[ € 4.580 – € 5.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Merwestein en omgeving
€ 745.167[ € 299.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriesepark 3 adviseren wij in een bod van € 906.854, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 867.718 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 887.328+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 906.854+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 952.197+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriesepark 3 zal in bij een vraagprijs van € 867.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriesepark 3 in Dordrecht bedragen € 4.418 per maand bij een woningwaarde van € 887.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 444.000€ 1.331.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.339
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.562.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriesepark 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 887.328
Verwachte verkoopprijs€ 906.854
Vraagprijs€ 867.718
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPark Merwestein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Merwestein en omgeving besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (14%)
D (16%)
E (19%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Park Merwestein en omgeving

Park Merwestein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 104, 3311RR Dordrecht
Noordendijk 104
1999 · 149 m²
€ 448.404
Straatbeeld van Noordendijk 109, 3311RN Dordrecht
Noordendijk 109
2002 · 122 m²
€ 472.418
Straatbeeld van Noorderhoofd 50, 3311RD Dordrecht
Noorderhoofd 50
2003 · 115 m²
€ 655.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vriesepark 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 887.328 duidelijk in het hogere segment van Park Merwestein en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vriesepark 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriesepark 3 in Dordrecht.

Wat is Vriesepark 3 in Dordrecht waard?
Vriesepark 3 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 887.328 (bandbreedte € 780.849 – € 993.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Merwestein en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Vriesepark 3 in Dordrecht?
Vriesepark 3 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 867.718. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriesepark 3 in Dordrecht?
Voor Vriesepark 3 adviseren wij een bod van € 906.854 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriesepark 3 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vriesepark 3 in Dordrecht bedragen € 4.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 887.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.339 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 204 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriesepark 3 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriesepark 3 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 58.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriesepark 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Merwestein en omgeving is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Vriesepark 3 ligt rond € 887.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriesepark 3?
Huishoudens in de buurt van Vriesepark 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Merwestein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.