Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordergang 12

3311MH Dordrecht

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.700
+8,0%
[ € 302.456 – € 384.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.531[ € 315.904 – € 349.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.244[ € 337.070 – € 372.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordergang 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.700 (€ 2.794 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.197Sinds september +0,6%
+€ 25.45612 maanden +8,0%
+€ 13.12712 mnd vs. NL +4,1%
Noordergang 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.700 voor Noordergang 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordergang 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.244. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 343.700.

Verwachte verkoopprijs Noordergang 12
€ 355.244[ € 337.070 – € 372.552 ]
Verkoper houdt over€ 350.086−€ 5.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.499+€ 9.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordergang 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.704 per m².

Verwachte vraagprijs Noordergang 12
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 332.531[ € 315.904 – € 349.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.704[ € 2.568 – € 2.839 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordergang 12 adviseren wij in een bod van € 355.244, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 332.531 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.700+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.244+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.006+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordergang 12 zal in bij een vraagprijs van € 332.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordergang 12 in Dordrecht bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 343.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordergang 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.700
Verwachte verkoopprijs€ 355.244
Verwachte vraagprijs€ 332.531
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLijnbaan→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnbaan besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (32%)
B (4%)
C (63%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lijnbaan

Lijnbaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnbaan 29, 3311RK Dordrecht
Lijnbaan 29
1987 · 93 m²
€ 276.074
Straatbeeld van Noordendijk 104, 3311RR Dordrecht
Noordendijk 104
1999 · 149 m²
€ 452.852
Straatbeeld van Lange Wantijkade 39, 3311MC Dordrecht
Lange Wantijkade 39
1988 · 81 m²
€ 277.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordergang 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.700 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lijnbaan willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordergang 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordergang 12 in Dordrecht.

Wat is Noordergang 12 in Dordrecht waard?
Noordergang 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.700 (bandbreedte € 302.456 – € 384.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijnbaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordergang 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Noordergang 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 332.531 (bandbreedte € 315.904 – € 349.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordergang 12 in Dordrecht?
Voor Noordergang 12 adviseren wij een bod van € 355.244 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordergang 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noordergang 12 in Dordrecht bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordergang 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordergang 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordergang 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnbaan is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Noordergang 12 ligt rond € 343.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordergang 12?
Huishoudens in de buurt van Noordergang 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnbaan heeft 2% van de woningen zonnepanelen.