Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Breehof 28

3311NA Dordrecht

72 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1925Bouwjaar
€ 5.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.789
+8,0%
[ € 342.134 – € 435.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.460[ € 357.637 – € 395.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.522[ € 381.241 – € 421.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Breehof 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.789 (€ 5.400 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.485Sinds september +0,6%
+€ 28.79512 maanden +8,0%
+€ 14.84812 mnd vs. NL +4,1%
Korte Breehof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.789 voor Korte Breehof 28 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Breehof 28 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.522. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.789.

Verwachte verkoopprijs Korte Breehof 28
€ 401.522[ € 381.241 – € 421.372 ]
Verkoper houdt over€ 395.855−€ 5.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.702+€ 10.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Breehof 28 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.229 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Breehof 28
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 376.460[ € 357.637 – € 395.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.229[ € 4.967 – € 5.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Breehof 28 adviseren wij in een bod van € 401.522, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.460 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.789+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.522+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.598+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Breehof 28 zal in bij een vraagprijs van € 376.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Breehof 28 in Dordrecht bedragen € 1.996 per maand bij een woningwaarde van € 388.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Breehof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.789
Verwachte verkoopprijs€ 401.522
Verwachte vraagprijs€ 376.460
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Breestraat 43A, 3311VK Dordrecht
Lange Breestraat 43A
1920 · 68 m²
€ 352.210
Straatbeeld van Singel 397, 3311HG Dordrecht
Singel 397
1927 · 104 m²
€ 320.614
Straatbeeld van Voorstraat 312D-2, 3311CW Dordrecht
Voorstraat 312D-2
1932 · 96 m²
€ 224.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.789 ligt Korte Breehof 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korte Breehof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Breehof 28 in Dordrecht.

Wat is Korte Breehof 28 in Dordrecht waard?
Korte Breehof 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.789 (bandbreedte € 342.134 – € 435.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Breehof 28 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Korte Breehof 28 in Dordrecht is in oktober 2026 € 376.460 (bandbreedte € 357.637 – € 395.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Breehof 28 in Dordrecht?
Voor Korte Breehof 28 adviseren wij een bod van € 401.522 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Breehof 28 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Breehof 28 in Dordrecht bedragen € 1.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Breehof 28 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Breehof 28 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Breehof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Korte Breehof 28 ligt rond € 388.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Breehof 28?
Huishoudens in de buurt van Korte Breehof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.