Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Breestraat 34

3311ND Dordrecht

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.300
+8,0%
[ € 292.424 – € 372.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.657[ € 305.574 – € 337.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.295[ € 325.742 – € 360.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Breestraat 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.300 (€ 3.498 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.124Sinds september +0,6%
+€ 24.61212 maanden +8,0%
+€ 12.69212 mnd vs. NL +4,1%
Korte Breestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.300 voor Korte Breestraat 34 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Breestraat 34 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.295. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.300.

Verwachte verkoopprijs Korte Breestraat 34
€ 343.295[ € 325.742 – € 360.031 ]
Verkoper houdt over€ 338.269−€ 5.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.311+€ 9.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Breestraat 34 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.386 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Breestraat 34
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 321.657[ € 305.574 – € 337.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.386[ € 3.217 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Breestraat 34 adviseren wij in een bod van € 343.295, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.657 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.300+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.295+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.460+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Breestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 321.657 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Breestraat 34 in Dordrecht bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 332.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.625
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Breestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.300
Verwachte verkoopprijs€ 343.295
Verwachte vraagprijs€ 321.657
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan de Wittstraat 14, 3311KJ Dordrecht
Johan de Wittstraat 14
1928 · 151 m²
€ 466.103
Straatbeeld van Singel 397, 3311HG Dordrecht
Singel 397
1927 · 104 m²
€ 320.614
Straatbeeld van Voorstraat 312D-2, 3311CW Dordrecht
Voorstraat 312D-2
1932 · 96 m²
€ 224.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.300 zit Korte Breestraat 34 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Korte Breestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Breestraat 34 in Dordrecht.

Wat is Korte Breestraat 34 in Dordrecht waard?
Korte Breestraat 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.300 (bandbreedte € 292.424 – € 372.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Breestraat 34 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Korte Breestraat 34 in Dordrecht is in oktober 2026 € 321.657 (bandbreedte € 305.574 – € 337.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Breestraat 34 in Dordrecht?
Voor Korte Breestraat 34 adviseren wij een bod van € 343.295 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Breestraat 34 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Breestraat 34 in Dordrecht bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.625 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Breestraat 34 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Breestraat 34 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Breestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Korte Breestraat 34 ligt rond € 332.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Breestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Korte Breestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.