Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Elleboog 48

3311NN Dordrecht

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.677
+8,0%
[ € 264.596 – € 336.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.920[ € 276.374 – € 305.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.761[ € 294.891 – € 325.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Elleboog 48 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.677 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.922Sinds september +0,6%
+€ 22.26912 maanden +8,0%
+€ 11.48312 mnd vs. NL +4,1%
Kromme Elleboog 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.677 voor Kromme Elleboog 48 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Elleboog 48 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.761. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 300.677.

Verwachte verkoopprijs Kromme Elleboog 48
€ 310.761[ € 294.891 – € 325.932 ]
Verkoper houdt over€ 306.093−€ 4.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.126+€ 8.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Elleboog 48 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.828 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Elleboog 48
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 290.920[ € 276.374 – € 305.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.828[ € 3.637 – € 4.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Elleboog 48 adviseren wij in een bod van € 310.761, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 290.920 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.677+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.761+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.299+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Elleboog 48 zal in bij een vraagprijs van € 290.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Elleboog 48 in Dordrecht bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 300.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.470
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Elleboog 48

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.677
Verwachte verkoopprijs€ 310.761
Verwachte vraagprijs€ 290.920
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolfstraat 167, 3311XL Dordrecht
Kolfstraat 167
1991 · 65 m²
€ 300.052
Straatbeeld van Vest 146, 3311TX Dordrecht
Vest 146
1986 · 115 m²
€ 508.132
Straatbeeld van Buiten Walevest 111, 3311AD Dordrecht
Buiten Walevest 111
1991 · 106 m²
€ 568.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromme Elleboog 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.677 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kromme Elleboog 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Elleboog 48 in Dordrecht.

Wat is Kromme Elleboog 48 in Dordrecht waard?
Kromme Elleboog 48 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.677 (bandbreedte € 264.596 – € 336.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Elleboog 48 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kromme Elleboog 48 in Dordrecht is in oktober 2026 € 290.920 (bandbreedte € 276.374 – € 305.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Elleboog 48 in Dordrecht?
Voor Kromme Elleboog 48 adviseren wij een bod van € 310.761 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Elleboog 48 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Elleboog 48 in Dordrecht bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.470 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Elleboog 48 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Elleboog 48 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Elleboog 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Elleboog 48 ligt rond € 300.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Elleboog 48?
Huishoudens in de buurt van Kromme Elleboog 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.