Huiswaardemeter

Woningwaarde Lenghengang 20

3311NP Dordrecht

Te koop
108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 4.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.043
+7,3%
[ € 409.238 – € 520.848 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.588[ € 453.150 – € 500.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Lenghengang 20 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 465.043 (€ 4.306 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.973Sinds juli +0,6%
+€ 31.61812 maanden +7,3%
+€ 16.30912 mnd vs. NL +3,8%
Lenghengang 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.043 voor Lenghengang 20 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lenghengang 20 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.588. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.043.

Verwachte verkoopprijs Lenghengang 20
€ 478.588[ € 453.150 – € 500.850 ]
Verkoper houdt over€ 472.074−€ 6.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.310+€ 11.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.074

Wat is de vraagprijs?

Lenghengang 20 in Dordrecht staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Lenghengang 20
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 420.500[ € 349.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lenghengang 20 adviseren wij in een bod van € 478.588, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.043+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.588+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.517+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lenghengang 20 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lenghengang 20 in Dordrecht bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 465.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lenghengang 20

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.043
Verwachte verkoopprijs€ 478.588
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnstraat 83, 3311BT Dordrecht
Wijnstraat 83
1680 · 190 m²
€ 769.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lenghengang 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 465.043 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lenghengang 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lenghengang 20 in Dordrecht.

Wat is Lenghengang 20 in Dordrecht waard?
Lenghengang 20 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.043 (bandbreedte € 409.238 – € 520.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Lenghengang 20 in Dordrecht?
Lenghengang 20 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Lenghengang 20 in Dordrecht?
Voor Lenghengang 20 adviseren wij een bod van € 478.588 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lenghengang 20 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lenghengang 20 in Dordrecht bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lenghengang 20 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lenghengang 20 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 31.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lenghengang 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Lenghengang 20 ligt rond € 465.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lenghengang 20?
Huishoudens in de buurt van Lenghengang 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.