Huiswaardemeter

Woningwaarde Lenghengang 21F

3311NP Dordrecht

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.434
+8,0%
[ € 269.662 – € 343.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.545[ € 281.718 – € 311.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.654[ € 300.593 – € 332.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Lenghengang 21F in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.434 (€ 4.141 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.959Sinds september +0,6%
+€ 22.69612 maanden +8,0%
+€ 11.70412 mnd vs. NL +4,1%
Lenghengang 21F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.434 voor Lenghengang 21F in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lenghengang 21F in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.654. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 306.434.

Verwachte verkoopprijs Lenghengang 21F
€ 316.654[ € 300.593 – € 332.234 ]
Verkoper houdt over€ 311.921−€ 4.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.137+€ 8.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lenghengang 21F in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.007 per m².

Verwachte vraagprijs Lenghengang 21F
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 296.545[ € 281.718 – € 311.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.007[ € 3.807 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lenghengang 21F adviseren wij in een bod van € 316.654, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.545 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.434+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.654+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.487+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lenghengang 21F zal in bij een vraagprijs van € 296.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lenghengang 21F in Dordrecht bedragen € 1.589 per maand bij een woningwaarde van € 306.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lenghengang 21F

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.434
Verwachte verkoopprijs€ 316.654
Verwachte vraagprijs€ 296.545
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 397, 3311HG Dordrecht
Singel 397
1927 · 104 m²
€ 320.614
Straatbeeld van Voorstraat 312D-2, 3311CW Dordrecht
Voorstraat 312D-2
1932 · 96 m²
€ 224.089
Straatbeeld van Nieuwe Hilstraat 6, 3311VN Dordrecht
Nieuwe Hilstraat 6
1936 · 71 m²
€ 309.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lenghengang 21F ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.434 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lenghengang 21F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lenghengang 21F in Dordrecht.

Wat is Lenghengang 21F in Dordrecht waard?
Lenghengang 21F in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.434 (bandbreedte € 269.662 – € 343.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lenghengang 21F in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Lenghengang 21F in Dordrecht is in oktober 2026 € 296.545 (bandbreedte € 281.718 – € 311.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Lenghengang 21F in Dordrecht?
Voor Lenghengang 21F adviseren wij een bod van € 316.654 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lenghengang 21F in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lenghengang 21F in Dordrecht bedragen € 1.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lenghengang 21F in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lenghengang 21F in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lenghengang 21F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Lenghengang 21F ligt rond € 306.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lenghengang 21F?
Huishoudens in de buurt van Lenghengang 21F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.