Huiswaardemeter

Woningwaarde Lenghengang 44

3311NP Dordrecht

44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 5.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.213
+8,0%
[ € 226.347 – € 288.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.987[ € 236.538 – € 261.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.711[ € 252.150 – € 278.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Lenghengang 44 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.213 (€ 5.846 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.644Sinds september +0,6%
+€ 19.05012 maanden +8,0%
+€ 9.82312 mnd vs. NL +4,1%
Lenghengang 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.213 voor Lenghengang 44 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lenghengang 44 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.711. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 257.213.

Verwachte verkoopprijs Lenghengang 44
€ 265.711[ € 252.150 – € 278.691 ]
Verkoper houdt over€ 261.538−€ 4.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.175+€ 7.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lenghengang 44 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.659 per m².

Verwachte vraagprijs Lenghengang 44
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 248.987[ € 236.538 – € 261.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.659[ € 5.376 – € 5.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lenghengang 44 adviseren wij in een bod van € 265.711, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 248.987 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.213+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.711+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.997+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lenghengang 44 zal in bij een vraagprijs van € 248.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lenghengang 44 in Dordrecht bedragen € 1.337 per maand bij een woningwaarde van € 257.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.258
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lenghengang 44

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.213
Verwachte verkoopprijs€ 265.711
Verwachte vraagprijs€ 248.987
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Nieuwstraat 21, 3311AH Dordrecht
Hoge Nieuwstraat 21
1876 · 61 m²
€ 353.098
Straatbeeld van Museumstraat 2, 3311XP Dordrecht
Museumstraat 2
1866 · 85 m²
€ 294.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.213 is Lenghengang 44 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lenghengang 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lenghengang 44 in Dordrecht.

Wat is Lenghengang 44 in Dordrecht waard?
Lenghengang 44 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.213 (bandbreedte € 226.347 – € 288.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lenghengang 44 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Lenghengang 44 in Dordrecht is in oktober 2026 € 248.987 (bandbreedte € 236.538 – € 261.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Lenghengang 44 in Dordrecht?
Voor Lenghengang 44 adviseren wij een bod van € 265.711 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lenghengang 44 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lenghengang 44 in Dordrecht bedragen € 1.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.258 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lenghengang 44 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lenghengang 44 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lenghengang 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Lenghengang 44 ligt rond € 257.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lenghengang 44?
Huishoudens in de buurt van Lenghengang 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.