Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriesestraat 91

3311NP Dordrecht

212 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 1.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.551
+8,0%
[ € 326.085 – € 415.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.510[ € 340.585 – € 376.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.997[ € 363.404 – € 401.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriesestraat 91 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.551 (€ 1.748 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.369Sinds september +0,6%
+€ 27.44512 maanden +8,0%
+€ 14.15312 mnd vs. NL +4,1%
Vriesestraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.551 voor Vriesestraat 91 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriesestraat 91 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.997. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 370.551.

Verwachte verkoopprijs Vriesestraat 91
€ 382.997[ € 363.404 – € 401.657 ]
Verkoper houdt over€ 377.534−€ 5.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.807+€ 9.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriesestraat 91 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.691 per m².

Verwachte vraagprijs Vriesestraat 91
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 358.510[ € 340.585 – € 376.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.691[ € 1.607 – € 1.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriesestraat 91 adviseren wij in een bod van € 382.997, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 358.510 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.551+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.997+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.147+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriesestraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 358.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriesestraat 91 in Dordrecht bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 370.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.812
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriesestraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.551
Verwachte verkoopprijs€ 382.997
Verwachte vraagprijs€ 358.510
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnstraat 92, 3311BX Dordrecht
Wijnstraat 92
1895 · 204 m²
€ 965.910
Straatbeeld van Wijnstraat 131, 3311BV Dordrecht
Wijnstraat 131
1892 · 180 m²
€ 720.136
Straatbeeld van Singel 213, 3311KR Dordrecht
Singel 213
1899 · 273 m²
€ 1.063.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.551 ligt Vriesestraat 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vriesestraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriesestraat 91 in Dordrecht.

Wat is Vriesestraat 91 in Dordrecht waard?
Vriesestraat 91 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.551 (bandbreedte € 326.085 – € 415.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriesestraat 91 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vriesestraat 91 in Dordrecht is in oktober 2026 € 358.510 (bandbreedte € 340.585 – € 376.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriesestraat 91 in Dordrecht?
Voor Vriesestraat 91 adviseren wij een bod van € 382.997 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriesestraat 91 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vriesestraat 91 in Dordrecht bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.812 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriesestraat 91 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriesestraat 91 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriesestraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Vriesestraat 91 ligt rond € 370.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriesestraat 91?
Huishoudens in de buurt van Vriesestraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.