Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriesestraat 82A

3311NR Dordrecht

Te koop
102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.993
+8,0%
[ € 319.434 – € 406.552 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.589[ € 354.445 – € 391.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriesestraat 82A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.993 (€ 3.559 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.320Sinds september +0,6%
+€ 26.88512 maanden +8,0%
+€ 13.86412 mnd vs. NL +4,1%
Vriesestraat 82A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.993 voor Vriesestraat 82A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriesestraat 82A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.589. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.993.

Verwachte verkoopprijs Vriesestraat 82A
€ 374.589[ € 354.445 – € 391.755 ]
Verkoper houdt over€ 369.219−€ 5.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.231+€ 9.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.219

Wat is de vraagprijs?

Vriesestraat 82A in Dordrecht staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Vraagprijs Vriesestraat 82A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.260 – € 3.603 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriesestraat 82A adviseren wij in een bod van € 374.589, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.993+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.589+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.318+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriesestraat 82A zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriesestraat 82A in Dordrecht bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 362.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.775
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriesestraat 82A

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.993
Verwachte verkoopprijs€ 374.589
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vest 146, 3311TX Dordrecht
Vest 146
1986 · 115 m²
€ 508.132
Straatbeeld van Kolfstraat 167, 3311XL Dordrecht
Kolfstraat 167
1991 · 65 m²
€ 300.052
Straatbeeld van Cornelis de Wittstraat 121, 3311GC Dordrecht
Cornelis de Wittstraat 121
1987 · 72 m²
€ 300.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.993 ligt Vriesestraat 82A een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vriesestraat 82A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriesestraat 82A in Dordrecht.

Wat is Vriesestraat 82A in Dordrecht waard?
Vriesestraat 82A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.993 (bandbreedte € 319.434 – € 406.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Vriesestraat 82A in Dordrecht?
Vriesestraat 82A in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriesestraat 82A in Dordrecht?
Voor Vriesestraat 82A adviseren wij een bod van € 374.589 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriesestraat 82A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vriesestraat 82A in Dordrecht bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.775 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriesestraat 82A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriesestraat 82A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriesestraat 82A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Vriesestraat 82A ligt rond € 362.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriesestraat 82A?
Huishoudens in de buurt van Vriesestraat 82A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.