Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 163

3311PD Dordrecht

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.380
+8,0%
[ € 268.734 – € 342.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.628[ € 280.847 – € 310.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.454[ € 299.383 – € 330.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 163 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.380 (€ 3.770 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.952Sinds september +0,6%
+€ 22.61812 maanden +8,0%
+€ 11.66312 mnd vs. NL +4,1%
Singel 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.380 voor Singel 163 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 163 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.454. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.380.

Verwachte verkoopprijs Singel 163
€ 315.454[ € 299.383 – € 330.896 ]
Verkoper houdt over€ 310.734−€ 4.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.913+€ 8.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 163 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 163
Onder gem. in buurt Kasperspad en omgevingBoven gem.
€ 295.628[ € 280.847 – € 310.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.467 – € 3.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kasperspad en omgeving
€ 470.625[ € 265.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 163 adviseren wij in een bod van € 315.454, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.628 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.380+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.454+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.227+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 163 zal in bij een vraagprijs van € 295.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 163 in Dordrecht bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 305.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 163

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.380
Verwachte verkoopprijs€ 315.454
Verwachte vraagprijs€ 295.628
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKasperspad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kasperspad en omgeving besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Kasperspad en omgeving

Kasperspad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijngaardstraat 2A, 3311TZ Dordrecht
Wijngaardstraat 2A
1978 · 56 m²
€ 230.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.380 is Singel 163 een van de meer betaalbare woningen in Kasperspad en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Singel 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 163 in Dordrecht.

Wat is Singel 163 in Dordrecht waard?
Singel 163 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.380 (bandbreedte € 268.734 – € 342.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kasperspad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 163 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Singel 163 in Dordrecht is in oktober 2026 € 295.628 (bandbreedte € 280.847 – € 310.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 163 in Dordrecht?
Voor Singel 163 adviseren wij een bod van € 315.454 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 163 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 163 in Dordrecht bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 163 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 163 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kasperspad en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Singel 163 ligt rond € 305.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 163?
Huishoudens in de buurt van Singel 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kasperspad en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.