Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 148

3311PE Dordrecht

263 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 3.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 974.464
+8,0%
[ € 857.528 – € 1.091.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 952.951[ € 905.303 – € 1.000.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 995.907[ € 946.042 – € 1.045.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 148 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 974.464 (€ 3.705 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.229Sinds september +0,6%
+€ 72.17312 maanden +8,0%
+€ 37.21712 mnd vs. NL +4,1%
Singel 148
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 974.464 voor Singel 148 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 148 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 995.907. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 974.464.

Verwachte verkoopprijs Singel 148
€ 995.907[ € 946.042 – € 1.045.626 ]
Verkoper houdt over€ 983.702−€ 12.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.017.975+€ 22.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 995.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 983.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 148 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 952.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.623 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 148
Onder gem. in buurt Park Merwestein en omgevingBoven gem.
€ 952.951[ € 905.303 – € 1.000.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.623[ € 3.442 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Merwestein en omgeving
€ 1.152.800[ € 399.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 148 adviseren wij in een bod van € 995.907, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 952.951 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 974.464+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 995.907+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.045.702+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 148 zal in bij een vraagprijs van € 952.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 148 in Dordrecht bedragen € 4.945 per maand bij een woningwaarde van € 974.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.174.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.765
OZB€ 65
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.715.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 148

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 974.464
Verwachte verkoopprijs€ 995.907
Verwachte vraagprijs€ 952.951
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPark Merwestein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Merwestein en omgeving besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (14%)
D (16%)
E (18%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Park Merwestein en omgeving

Park Merwestein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbeldamseweg Noord 58, 3311LX Dordrecht
Dubbeldamseweg Noord 58
1875 · 236 m²
€ 611.760
Straatbeeld van Groenedijk 64, 3311DC Dordrecht
Groenedijk 64
1921 · 136 m²
€ 532.774
Straatbeeld van Oranjepark 35, 3311LP Dordrecht
Oranjepark 35
1931 · 108 m²
€ 351.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Singel 148 valt met een geschatte woningwaarde van € 974.464 duidelijk in het hogere segment van Park Merwestein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Singel 148

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 148 in Dordrecht.

Wat is Singel 148 in Dordrecht waard?
Singel 148 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 974.464 (bandbreedte € 857.528 – € 1.091.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Merwestein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 148 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Singel 148 in Dordrecht is in oktober 2026 € 952.951 (bandbreedte € 905.303 – € 1.000.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 148 in Dordrecht?
Voor Singel 148 adviseren wij een bod van € 995.907 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 148 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 148 in Dordrecht bedragen € 4.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 974.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.765 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 148 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 148 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 72.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 148?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Merwestein en omgeving is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Singel 148 ligt rond € 974.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 148?
Huishoudens in de buurt van Singel 148 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Merwestein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.