Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Vereniging 10, 3311SB Dordrecht

Woningwaarde De Vereniging 10

3311SB Dordrecht

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.264
+7,0%
[ € 441.112 – € 561.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.481[ € 462.157 – € 510.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.496[ € 490.349 – € 541.964 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vereniging 10 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 501.264 (€ 4.599 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.204Sinds mei +0,6%
+€ 32.99012 maanden +7,0%
+€ 13.13212 mnd vs. NL +2,8%
De Vereniging 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.264 voor De Vereniging 10 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vereniging 10 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.496. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.264.

Verwachte verkoopprijs De Vereniging 10
€ 516.496[ € 490.349 – € 541.964 ]
Verkoper houdt over€ 509.565−€ 6.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.976+€ 12.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vereniging 10 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.463 per m².

Verwachte vraagprijs De Vereniging 10
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 486.481[ € 462.157 – € 510.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.463[ € 4.240 – € 4.686 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 591.925[ € 285.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vereniging 10 adviseren wij in een bod van € 516.496, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 486.481 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.264+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.496+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.321+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vereniging 10 zal in bij een vraagprijs van € 486.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vereniging 10 in Dordrecht bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 501.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 251.000€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.451
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vereniging 10

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.264
Verwachte verkoopprijs€ 516.496
Verwachte vraagprijs€ 486.481
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwestein-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (26%)
C (21%)
D (7%)
E (8%)
F (15%)
G (6%)

Wonen in Merwestein-Noord

Merwestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hallincqhof 18, 3311DE Dordrecht
Hallincqhof 18
1890 · 109 m²
€ 494.557
Straatbeeld van Vriesepoortshof 17, 3311NL Dordrecht
Vriesepoortshof 17
1888 · 79 m²
€ 290.596
Straatbeeld van Vriesepoortshof 11, 3311NL Dordrecht
Vriesepoortshof 11
1888 · 66 m²
€ 295.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.264 ligt De Vereniging 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merwestein-Noord. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over De Vereniging 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vereniging 10 in Dordrecht.

Wat is De Vereniging 10 in Dordrecht waard?
De Vereniging 10 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.264 (bandbreedte € 441.112 – € 561.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vereniging 10 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van De Vereniging 10 in Dordrecht is in juni 2026 € 486.481 (bandbreedte € 462.157 – € 510.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.599.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vereniging 10 in Dordrecht?
Voor De Vereniging 10 adviseren wij een bod van € 516.496 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vereniging 10 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Vereniging 10 in Dordrecht bedragen € 2.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.451 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vereniging 10 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vereniging 10 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 32.990) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vereniging 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van De Vereniging 10 ligt rond € 501.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vereniging 10?
Huishoudens in de buurt van De Vereniging 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.