Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vriesepoortshof 17, 3311NL Dordrecht

Woningwaarde Vriesepoortshof 17

3311NL Dordrecht

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 3.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.596
+7,0%
[ € 255.724 – € 325.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.251[ € 267.188 – € 295.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.251[ € 284.822 – € 314.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriesepoortshof 17 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 290.596 (€ 3.678 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.857Sinds mei +0,6%
+€ 19.12512 maanden +7,0%
+€ 7.61312 mnd vs. NL +2,8%
Vriesepoortshof 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.596 voor Vriesepoortshof 17 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriesepoortshof 17 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.251. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 290.596.

Verwachte verkoopprijs Vriesepoortshof 17
€ 300.251[ € 284.822 – € 314.805 ]
Verkoper houdt over€ 295.698−€ 4.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.406+€ 8.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriesepoortshof 17 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Vriesepoortshof 17
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 281.251[ € 267.188 – € 295.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 591.925[ € 285.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriesepoortshof 17 adviseren wij in een bod van € 300.251, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 281.251 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.596+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.251+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.264+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriesepoortshof 17 zal in bij een vraagprijs van € 281.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriesepoortshof 17 in Dordrecht bedragen € 1.494 per maand bij een woningwaarde van € 290.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 145.000€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriesepoortshof 17

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.596
Verwachte verkoopprijs€ 300.251
Verwachte vraagprijs€ 281.251
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKasperspad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kasperspad en omgeving besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Kasperspad en omgeving

Kasperspad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriesepoortshof 11, 3311NL Dordrecht
Vriesepoortshof 11
1888 · 66 m²
€ 295.392
Straatbeeld van Kromhout 171, 3311RG Dordrecht
Kromhout 171
1900 · 90 m²
€ 249.851
Straatbeeld van Hallincqhof 18, 3311DE Dordrecht
Hallincqhof 18
1890 · 109 m²
€ 494.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.596 is Vriesepoortshof 17 een van de meer betaalbare woningen in Kasperspad en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vriesepoortshof 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriesepoortshof 17 in Dordrecht.

Wat is Vriesepoortshof 17 in Dordrecht waard?
Vriesepoortshof 17 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.596 (bandbreedte € 255.724 – € 325.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kasperspad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriesepoortshof 17 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vriesepoortshof 17 in Dordrecht is in juni 2026 € 281.251 (bandbreedte € 267.188 – € 295.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriesepoortshof 17 in Dordrecht?
Voor Vriesepoortshof 17 adviseren wij een bod van € 300.251 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriesepoortshof 17 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vriesepoortshof 17 in Dordrecht bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriesepoortshof 17 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriesepoortshof 17 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 19.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriesepoortshof 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kasperspad en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Vriesepoortshof 17 ligt rond € 290.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriesepoortshof 17?
Huishoudens in de buurt van Vriesepoortshof 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kasperspad en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.