Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vriesepoortshof 11, 3311NL Dordrecht

Woningwaarde Vriesepoortshof 11

3311NL Dordrecht

Te koop
66 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 4.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.392
+7,0%
[ € 259.945 – € 330.839 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.519[ € 288.620 – € 319.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriesepoortshof 11 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 295.392 (€ 4.476 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.888Sinds mei +0,6%
+€ 19.44112 maanden +7,0%
+€ 7.73912 mnd vs. NL +2,8%
Vriesepoortshof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.392 voor Vriesepoortshof 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriesepoortshof 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.519. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 295.392.

Verwachte verkoopprijs Vriesepoortshof 11
€ 305.519[ € 288.620 – € 319.001 ]
Verkoper houdt over€ 300.908−€ 4.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.779+€ 8.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.908

Wat is de vraagprijs?

Vriesepoortshof 11 in Dordrecht staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.318 per m².

Vraagprijs Vriesepoortshof 11
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.318[ € 4.102 – € 4.534 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 591.925[ € 285.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriesepoortshof 11 adviseren wij in een bod van € 305.519, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.392+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.519+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.795+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriesepoortshof 11 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriesepoortshof 11 in Dordrecht bedragen € 1.518 per maand bij een woningwaarde van € 295.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 148.000€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriesepoortshof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.392
Verwachte verkoopprijs€ 305.519
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKasperspad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kasperspad en omgeving besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Kasperspad en omgeving

Kasperspad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriesepoortshof 17, 3311NL Dordrecht
Vriesepoortshof 17
1888 · 79 m²
€ 290.596
Straatbeeld van Kromhout 171, 3311RG Dordrecht
Kromhout 171
1900 · 90 m²
€ 249.851
Straatbeeld van Hallincqhof 18, 3311DE Dordrecht
Hallincqhof 18
1890 · 109 m²
€ 494.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.392 is Vriesepoortshof 11 een van de meer betaalbare woningen in Kasperspad en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vriesepoortshof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriesepoortshof 11 in Dordrecht.

Wat is Vriesepoortshof 11 in Dordrecht waard?
Vriesepoortshof 11 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.392 (bandbreedte € 259.945 – € 330.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kasperspad en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Vriesepoortshof 11 in Dordrecht?
Vriesepoortshof 11 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriesepoortshof 11 in Dordrecht?
Voor Vriesepoortshof 11 adviseren wij een bod van € 305.519 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriesepoortshof 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vriesepoortshof 11 in Dordrecht bedragen € 1.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriesepoortshof 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriesepoortshof 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 19.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriesepoortshof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kasperspad en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Vriesepoortshof 11 ligt rond € 295.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriesepoortshof 11?
Huishoudens in de buurt van Vriesepoortshof 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kasperspad en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.