Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vereniging 2

3311SB Dordrecht

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.579
+8,0%
[ € 444.910 – € 566.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.824[ € 466.283 – € 515.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.778[ € 494.260 – € 546.287 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vereniging 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.579 (€ 4.638 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.232Sinds september +0,6%
+€ 37.44512 maanden +8,0%
+€ 19.30912 mnd vs. NL +4,1%
De Vereniging 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.579 voor De Vereniging 2 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vereniging 2 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.778. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.579.

Verwachte verkoopprijs De Vereniging 2
€ 520.778[ € 494.260 – € 546.287 ]
Verkoper houdt over€ 513.799−€ 6.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.344+€ 12.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vereniging 2 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.503 per m².

Verwachte vraagprijs De Vereniging 2
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 490.824[ € 466.283 – € 515.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.503[ € 4.278 – € 4.728 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vereniging 2 adviseren wij in een bod van € 520.778, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.824 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.579+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.778+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.817+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vereniging 2 zal in bij een vraagprijs van € 490.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vereniging 2 in Dordrecht bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 505.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vereniging 2

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.579
Verwachte verkoopprijs€ 520.778
Verwachte vraagprijs€ 490.824
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwestein-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (20%)
D (9%)
E (7%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Merwestein-Noord

Merwestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vereniging 10, 3311SB Dordrecht
De Vereniging 10
1880 · 109 m²
€ 506.236
Straatbeeld van Hallincqhof 18, 3311DE Dordrecht
Hallincqhof 18
1890 · 109 m²
€ 499.463
Straatbeeld van Vriesepoortshof 17, 3311NL Dordrecht
Vriesepoortshof 17
1888 · 79 m²
€ 293.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.579 ligt De Vereniging 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merwestein-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over De Vereniging 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vereniging 2 in Dordrecht.

Wat is De Vereniging 2 in Dordrecht waard?
De Vereniging 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.579 (bandbreedte € 444.910 – € 566.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vereniging 2 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van De Vereniging 2 in Dordrecht is in oktober 2026 € 490.824 (bandbreedte € 466.283 – € 515.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.638.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vereniging 2 in Dordrecht?
Voor De Vereniging 2 adviseren wij een bod van € 520.778 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vereniging 2 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Vereniging 2 in Dordrecht bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vereniging 2 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vereniging 2 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vereniging 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van De Vereniging 2 ligt rond € 505.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vereniging 2?
Huishoudens in de buurt van De Vereniging 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.