Huiswaardemeter

Woningwaarde Veststraat 28

3311SV Dordrecht

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.499
+8,0%
[ € 352.439 – € 448.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.490[ € 369.066 – € 407.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.879[ € 391.948 – € 433.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Veststraat 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.499 (€ 4.944 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.560Sinds september +0,6%
+€ 29.66312 maanden +8,0%
+€ 15.29612 mnd vs. NL +4,1%
Veststraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.499 voor Veststraat 28 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veststraat 28 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.879. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.499.

Verwachte verkoopprijs Veststraat 28
€ 412.879[ € 391.948 – € 433.206 ]
Verkoper houdt over€ 407.087−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.287+€ 10.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veststraat 28 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.796 per m².

Verwachte vraagprijs Veststraat 28
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 388.490[ € 369.066 – € 407.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.796[ € 4.556 – € 5.036 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veststraat 28 adviseren wij in een bod van € 412.879, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.490 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.499+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.879+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.523+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veststraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 388.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veststraat 28 in Dordrecht bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 400.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veststraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.499
Verwachte verkoopprijs€ 412.879
Verwachte vraagprijs€ 388.490
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Dijkstraat 47, 3311SK Dordrecht
Dijkstraat 47
1998 · 81 m²
€ 385.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.499 ligt Veststraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bleijenhoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veststraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veststraat 28 in Dordrecht.

Wat is Veststraat 28 in Dordrecht waard?
Veststraat 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.499 (bandbreedte € 352.439 – € 448.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veststraat 28 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Veststraat 28 in Dordrecht is in oktober 2026 € 388.490 (bandbreedte € 369.066 – € 407.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Veststraat 28 in Dordrecht?
Voor Veststraat 28 adviseren wij een bod van € 412.879 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veststraat 28 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Veststraat 28 in Dordrecht bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veststraat 28 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veststraat 28 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veststraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Veststraat 28 ligt rond € 400.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veststraat 28?
Huishoudens in de buurt van Veststraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.