Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dijkstraat 47, 3311SK Dordrecht

Woningwaarde Dijkstraat 47

3311SK Dordrecht

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.181
+7,0%
[ € 336.319 – € 428.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.923[ € 351.427 – € 388.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.846[ € 374.621 – € 414.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 47 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 382.181 (€ 4.718 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.443Sinds mei +0,6%
+€ 25.15212 maanden +7,0%
+€ 10.01212 mnd vs. NL +2,8%
Dijkstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.181 voor Dijkstraat 47 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 47 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.846. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 382.181.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 47
€ 394.846[ € 374.621 – € 414.055 ]
Verkoper houdt over€ 389.253−€ 5.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.893+€ 10.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 47 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 47
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 369.923[ € 351.427 – € 388.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.339 – € 4.795 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 591.925[ € 285.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 47 adviseren wij in een bod van € 394.846, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.923 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.181+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.846+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.588+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 369.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 47 in Dordrecht bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 382.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 191.000€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.181
Verwachte verkoopprijs€ 394.846
Verwachte vraagprijs€ 369.923
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwestein-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (26%)
C (21%)
D (7%)
E (8%)
F (15%)
G (6%)

Wonen in Merwestein-Noord

Merwestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 104, 3311RR Dordrecht
Noordendijk 104
1999 · 149 m²
€ 448.404
Straatbeeld van Noordendijk 109, 3311RN Dordrecht
Noordendijk 109
2002 · 122 m²
€ 472.418
Straatbeeld van Noorderhoofd 50, 3311RD Dordrecht
Noorderhoofd 50
2003 · 115 m²
€ 655.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.181 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merwestein-Noord willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 47 in Dordrecht.

Wat is Dijkstraat 47 in Dordrecht waard?
Dijkstraat 47 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.181 (bandbreedte € 336.319 – € 428.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merwestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 47 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 47 in Dordrecht is in juni 2026 € 369.923 (bandbreedte € 351.427 – € 388.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 47 in Dordrecht?
Voor Dijkstraat 47 adviseren wij een bod van € 394.846 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 47 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 47 in Dordrecht bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 47 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 47 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 47 ligt rond € 382.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.