Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oranjepark 83, 3311LP Dordrecht

Woningwaarde Oranjepark 83

3311LP Dordrecht

Te koop
78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.395
+7,3%
[ € 318.908 – € 405.882 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.121[ € 354.445 – € 391.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjepark 83 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 362.395 (€ 4.646 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.316Sinds juli +0,6%
+€ 24.63912 maanden +7,3%
+€ 12.70912 mnd vs. NL +3,8%
Oranjepark 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.395 voor Oranjepark 83 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjepark 83 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.121. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 362.395.

Verwachte verkoopprijs Oranjepark 83
€ 373.121[ € 354.445 – € 391.755 ]
Verkoper houdt over€ 367.767−€ 5.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.733+€ 9.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.767

Wat is de vraagprijs?

Oranjepark 83 in Dordrecht staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.487 per m².

Vraagprijs Oranjepark 83
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.487[ € 4.263 – € 4.712 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 535.690[ € 245.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjepark 83 adviseren wij in een bod van € 373.121, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.395+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.121+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.777+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjepark 83 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjepark 83 in Dordrecht bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 362.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.772
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjepark 83

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.395
Verwachte verkoopprijs€ 373.121
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPark Merwestein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Merwestein en omgeving besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (14%)
D (16%)
E (18%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Park Merwestein en omgeving

Park Merwestein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 47, 3311SK Dordrecht
Dijkstraat 47
1998 · 81 m²
€ 385.972
Straatbeeld van Kasperspad 11, 3311ZE Dordrecht
Kasperspad 11
1990 · 80 m²
€ 555.825
Straatbeeld van Noordendijk 104, 3311RR Dordrecht
Noordendijk 104
1999 · 149 m²
€ 452.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.395 is Oranjepark 83 een van de meer betaalbare woningen in Park Merwestein en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oranjepark 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjepark 83 in Dordrecht.

Wat is Oranjepark 83 in Dordrecht waard?
Oranjepark 83 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.395 (bandbreedte € 318.908 – € 405.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Merwestein en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Oranjepark 83 in Dordrecht?
Oranjepark 83 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjepark 83 in Dordrecht?
Voor Oranjepark 83 adviseren wij een bod van € 373.121 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjepark 83 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjepark 83 in Dordrecht bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.772 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjepark 83 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjepark 83 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 24.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjepark 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Merwestein en omgeving is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Oranjepark 83 ligt rond € 362.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjepark 83?
Huishoudens in de buurt van Oranjepark 83 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Merwestein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.