Huiswaardemeter

Woningwaarde Veststraat 32

3311SV Dordrecht

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.900
+8,0%
[ € 371.272 – € 472.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.239[ € 388.777 – € 429.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.953[ € 412.881 – € 456.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Veststraat 32 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.900 (€ 4.688 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.697Sinds september +0,6%
+€ 31.24812 maanden +8,0%
+€ 16.11412 mnd vs. NL +4,1%
Veststraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.900 voor Veststraat 32 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veststraat 32 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.953. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 421.900.

Verwachte verkoopprijs Veststraat 32
€ 434.953[ € 412.881 – € 456.342 ]
Verkoper houdt over€ 428.919−€ 6.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.802+€ 10.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veststraat 32 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.547 per m².

Verwachte vraagprijs Veststraat 32
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 409.239[ € 388.777 – € 429.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.547[ € 4.320 – € 4.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veststraat 32 adviseren wij in een bod van € 434.953, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 409.239 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.900+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.953+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.701+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veststraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 409.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veststraat 32 in Dordrecht bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 421.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veststraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.900
Verwachte verkoopprijs€ 434.953
Verwachte vraagprijs€ 409.239
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Dijkstraat 47, 3311SK Dordrecht
Dijkstraat 47
1998 · 81 m²
€ 385.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veststraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 421.900 duidelijk in het hogere segment van Bleijenhoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veststraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veststraat 32 in Dordrecht.

Wat is Veststraat 32 in Dordrecht waard?
Veststraat 32 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.900 (bandbreedte € 371.272 – € 472.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veststraat 32 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Veststraat 32 in Dordrecht is in oktober 2026 € 409.239 (bandbreedte € 388.777 – € 429.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Veststraat 32 in Dordrecht?
Voor Veststraat 32 adviseren wij een bod van € 434.953 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veststraat 32 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Veststraat 32 in Dordrecht bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veststraat 32 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veststraat 32 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veststraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Veststraat 32 ligt rond € 421.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veststraat 32?
Huishoudens in de buurt van Veststraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.