Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomstraat 12

3311TC Dordrecht

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.825
+8,0%
[ € 299.046 – € 380.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.790[ € 312.351 – € 345.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.230[ € 333.279 – € 368.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.825 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.172Sinds september +0,6%
+€ 25.16912 maanden +8,0%
+€ 12.97912 mnd vs. NL +4,1%
Boomstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.825 voor Boomstraat 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.230. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 339.825.

Verwachte verkoopprijs Boomstraat 12
€ 351.230[ € 333.279 – € 368.360 ]
Verkoper houdt over€ 346.116−€ 5.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.405+€ 9.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Boomstraat 12
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 328.790[ € 312.351 – € 345.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.975 – € 3.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomstraat 12 adviseren wij in een bod van € 351.230, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 328.790 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.825+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.230+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.792+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 328.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.762 per maand bij een woningwaarde van € 339.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.662
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.825
Verwachte verkoopprijs€ 351.230
Verwachte vraagprijs€ 328.790
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Wijngaardstraat 2A, 3311TZ Dordrecht
Wijngaardstraat 2A
1978 · 56 m²
€ 230.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.825 zit Boomstraat 12 in het middensegment van Bleijenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boomstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomstraat 12 in Dordrecht.

Wat is Boomstraat 12 in Dordrecht waard?
Boomstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.825 (bandbreedte € 299.046 – € 380.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomstraat 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Boomstraat 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 328.790 (bandbreedte € 312.351 – € 345.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomstraat 12 in Dordrecht?
Voor Boomstraat 12 adviseren wij een bod van € 351.230 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomstraat 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boomstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.662 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomstraat 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomstraat 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Boomstraat 12 ligt rond € 339.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Boomstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.