Huiswaardemeter

Woningwaarde Lenghenhof 39

3311TE Dordrecht

56 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1755Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.058
+8,0%
[ € 183.971 – € 234.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.867[ € 191.774 – € 211.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.506[ € 205.390 – € 227.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Lenghenhof 39 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.058 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds september +0,6%
+€ 15.48412 maanden +8,0%
+€ 7.98512 mnd vs. NL +4,1%
Lenghenhof 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.058 voor Lenghenhof 39 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lenghenhof 39 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.506. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 209.058.

Verwachte verkoopprijs Lenghenhof 39
€ 216.506[ € 205.390 – € 227.009 ]
Verkoper houdt over€ 212.874−€ 3.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.986+€ 6.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lenghenhof 39 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.605 per m².

Verwachte vraagprijs Lenghenhof 39
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 201.867[ € 191.774 – € 211.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.605[ € 3.425 – € 3.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lenghenhof 39 adviseren wij in een bod van € 216.506, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 201.867 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.058+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.506+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.331+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lenghenhof 39 zal in bij een vraagprijs van € 201.867 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lenghenhof 39 in Dordrecht bedragen € 1.101 per maand bij een woningwaarde van € 209.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.022
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 367.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lenghenhof 39

Woninggegevens

Bouwjaar1755
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.058
Verwachte verkoopprijs€ 216.506
Verwachte vraagprijs€ 201.867
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenstraat 9, 3311JS Dordrecht
Prinsenstraat 9
1750 · 31 m²
€ 182.700
Straatbeeld van Voorstraat 455, 3311CV Dordrecht
Voorstraat 455
1750 · 76 m²
€ 262.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.058 is Lenghenhof 39 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lenghenhof 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lenghenhof 39 in Dordrecht.

Wat is Lenghenhof 39 in Dordrecht waard?
Lenghenhof 39 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.058 (bandbreedte € 183.971 – € 234.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lenghenhof 39 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Lenghenhof 39 in Dordrecht is in oktober 2026 € 201.867 (bandbreedte € 191.774 – € 211.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Lenghenhof 39 in Dordrecht?
Voor Lenghenhof 39 adviseren wij een bod van € 216.506 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lenghenhof 39 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lenghenhof 39 in Dordrecht bedragen € 1.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.022 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lenghenhof 39 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lenghenhof 39 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 15.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lenghenhof 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Lenghenhof 39 ligt rond € 209.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lenghenhof 39?
Huishoudens in de buurt van Lenghenhof 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.