Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkpoortje 13

3311TG Dordrecht

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.744
+8,0%
[ € 281.375 – € 358.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.559[ € 294.081 – € 325.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.264[ € 313.490 – € 346.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkpoortje 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.744 (€ 4.207 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.044Sinds september +0,6%
+€ 23.68212 maanden +8,0%
+€ 12.21212 mnd vs. NL +4,1%
Melkpoortje 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.744 voor Melkpoortje 13 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkpoortje 13 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.264. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.744.

Verwachte verkoopprijs Melkpoortje 13
€ 330.264[ € 313.490 – € 346.489 ]
Verkoper houdt over€ 325.381−€ 4.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.019+€ 8.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkpoortje 13 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.073 per m².

Verwachte vraagprijs Melkpoortje 13
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 309.559[ € 294.081 – € 325.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.073[ € 3.869 – € 4.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkpoortje 13 adviseren wij in een bod van € 330.264, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.559 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.744+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.264+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.777+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkpoortje 13 zal in bij een vraagprijs van € 309.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkpoortje 13 in Dordrecht bedragen € 1.655 per maand bij een woningwaarde van € 319.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkpoortje 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.744
Verwachte verkoopprijs€ 330.264
Verwachte vraagprijs€ 309.559
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Straatbeeld van Wijngaardstraat 2A, 3311TZ Dordrecht
Wijngaardstraat 2A
1978 · 56 m²
€ 230.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.744 zit Melkpoortje 13 in het middensegment van Bleijenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Melkpoortje 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkpoortje 13 in Dordrecht.

Wat is Melkpoortje 13 in Dordrecht waard?
Melkpoortje 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.744 (bandbreedte € 281.375 – € 358.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkpoortje 13 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Melkpoortje 13 in Dordrecht is in oktober 2026 € 309.559 (bandbreedte € 294.081 – € 325.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkpoortje 13 in Dordrecht?
Voor Melkpoortje 13 adviseren wij een bod van € 330.264 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkpoortje 13 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Melkpoortje 13 in Dordrecht bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkpoortje 13 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkpoortje 13 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkpoortje 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Melkpoortje 13 ligt rond € 319.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkpoortje 13?
Huishoudens in de buurt van Melkpoortje 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.