Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwekade 74

3311TH Dordrecht

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 4.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.100
+8,0%
[ € 362.648 – € 461.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.010[ € 380.010 – € 420.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.556[ € 402.811 – € 445.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwekade 74 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.100 (€ 4.338 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.634Sinds september +0,6%
+€ 30.52212 maanden +8,0%
+€ 15.73912 mnd vs. NL +4,1%
Merwekade 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.100 voor Merwekade 74 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwekade 74 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.556. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.100.

Verwachte verkoopprijs Merwekade 74
€ 424.556[ € 402.811 – € 445.212 ]
Verkoper houdt over€ 418.636−€ 5.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.197+€ 10.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwekade 74 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.211 per m².

Verwachte vraagprijs Merwekade 74
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 400.010[ € 380.010 – € 420.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.211[ € 4.000 – € 4.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwekade 74 adviseren wij in een bod van € 424.556, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.010 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.100+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.556+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.784+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwekade 74 zal in bij een vraagprijs van € 400.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwekade 74 in Dordrecht bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 412.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwekade 74

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.100
Verwachte verkoopprijs€ 424.556
Verwachte vraagprijs€ 400.010
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vereniging 10, 3311SB Dordrecht
De Vereniging 10
1880 · 109 m²
€ 506.236
Straatbeeld van Vriesepoortshof 17, 3311NL Dordrecht
Vriesepoortshof 17
1888 · 79 m²
€ 293.480
Straatbeeld van Vriesepoortshof 11, 3311NL Dordrecht
Vriesepoortshof 11
1888 · 66 m²
€ 295.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwekade 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 412.100 duidelijk in het hogere segment van Bleijenhoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Merwekade 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwekade 74 in Dordrecht.

Wat is Merwekade 74 in Dordrecht waard?
Merwekade 74 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.100 (bandbreedte € 362.648 – € 461.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwekade 74 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwekade 74 in Dordrecht is in oktober 2026 € 400.010 (bandbreedte € 380.010 – € 420.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwekade 74 in Dordrecht?
Voor Merwekade 74 adviseren wij een bod van € 424.556 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwekade 74 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwekade 74 in Dordrecht bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwekade 74 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwekade 74 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwekade 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Merwekade 74 ligt rond € 412.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwekade 74?
Huishoudens in de buurt van Merwekade 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.