Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwekade 85

3311TH Dordrecht

Te koop
105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.116
+7,0%
[ € 451.542 – € 574.690 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.544[ € 499.406 – € 551.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwekade 85 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 513.116 (€ 4.887 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.280Sinds mei +0,6%
+€ 33.77012 maanden +7,0%
+€ 13.44312 mnd vs. NL +2,8%
Merwekade 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.116 voor Merwekade 85 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwekade 85 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.544. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 513.116.

Verwachte verkoopprijs Merwekade 85
€ 528.544[ € 499.406 – € 551.975 ]
Verkoper houdt over€ 521.480−€ 7.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.265+€ 12.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.480

Wat is de vraagprijs?

Merwekade 85 in Dordrecht staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.714 per m².

Vraagprijs Merwekade 85
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.714[ € 4.479 – € 4.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 363.800[ € 295.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwekade 85 adviseren wij in een bod van € 528.544, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.116+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.544+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.971+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwekade 85 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwekade 85 in Dordrecht bedragen € 2.584 per maand bij een woningwaarde van € 513.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwekade 85

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.116
Verwachte verkoopprijs€ 528.544
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 264.785
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 253.725
Straatbeeld van Wijngaardstraat 2A, 3311TZ Dordrecht
Wijngaardstraat 2A
1978 · 56 m²
€ 228.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwekade 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.116 duidelijk in het hogere segment van Bleijenhoek. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merwekade 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwekade 85 in Dordrecht.

Wat is Merwekade 85 in Dordrecht waard?
Merwekade 85 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.116 (bandbreedte € 451.542 – € 574.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de vraagprijs van Merwekade 85 in Dordrecht?
Merwekade 85 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwekade 85 in Dordrecht?
Voor Merwekade 85 adviseren wij een bod van € 528.544 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwekade 85 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwekade 85 in Dordrecht bedragen € 2.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwekade 85 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwekade 85 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwekade 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Merwekade 85 ligt rond € 513.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwekade 85?
Huishoudens in de buurt van Merwekade 85 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.