Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwekade 95

3311TH Dordrecht

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.814
+8,0%
[ € 416.956 – € 530.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.947[ € 436.950 – € 482.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.099[ € 463.167 – € 511.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwekade 95 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.814 (€ 4.513 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.029Sinds september +0,6%
+€ 35.09312 maanden +8,0%
+€ 18.09612 mnd vs. NL +4,1%
Merwekade 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.814 voor Merwekade 95 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwekade 95 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.099. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.814.

Verwachte verkoopprijs Merwekade 95
€ 488.099[ € 463.167 – € 511.921 ]
Verkoper houdt over€ 481.480−€ 6.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.011+€ 11.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwekade 95 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.380 per m².

Verwachte vraagprijs Merwekade 95
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 459.947[ € 436.950 – € 482.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.380[ € 4.161 – € 4.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwekade 95 adviseren wij in een bod van € 488.099, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.947 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.814+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.099+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.504+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwekade 95 zal in bij een vraagprijs van € 459.947 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwekade 95 in Dordrecht bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 473.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwekade 95

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.814
Verwachte verkoopprijs€ 488.099
Verwachte vraagprijs€ 459.947
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Wijngaardstraat 2A, 3311TZ Dordrecht
Wijngaardstraat 2A
1978 · 56 m²
€ 230.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwekade 95 valt met een geschatte woningwaarde van € 473.814 duidelijk in het hogere segment van Bleijenhoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merwekade 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwekade 95 in Dordrecht.

Wat is Merwekade 95 in Dordrecht waard?
Merwekade 95 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.814 (bandbreedte € 416.956 – € 530.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwekade 95 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwekade 95 in Dordrecht is in oktober 2026 € 459.947 (bandbreedte € 436.950 – € 482.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwekade 95 in Dordrecht?
Voor Merwekade 95 adviseren wij een bod van € 488.099 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwekade 95 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwekade 95 in Dordrecht bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwekade 95 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwekade 95 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwekade 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Merwekade 95 ligt rond € 473.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwekade 95?
Huishoudens in de buurt van Merwekade 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.