Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwkerksplein 81

3311TJ Dordrecht

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.457
+8,0%
[ € 183.442 – € 233.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.184[ € 191.125 – € 211.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.993[ € 204.886 – € 226.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwkerksplein 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.457 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.332Sinds september +0,6%
+€ 15.43912 maanden +8,0%
+€ 7.96112 mnd vs. NL +4,1%
Nieuwkerksplein 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.457 voor Nieuwkerksplein 81 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwkerksplein 81 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.993. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 208.457.

Verwachte verkoopprijs Nieuwkerksplein 81
€ 215.993[ € 204.886 – € 226.452 ]
Verkoper houdt over€ 212.367−€ 3.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.463+€ 6.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwkerksplein 81 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwkerksplein 81
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 201.184[ € 191.125 – € 211.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwkerksplein 81 adviseren wij in een bod van € 215.993, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 201.184 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.457+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.993+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.793+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwkerksplein 81 zal in bij een vraagprijs van € 201.184 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwkerksplein 81 in Dordrecht bedragen € 1.098 per maand bij een woningwaarde van € 208.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.019
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwkerksplein 81

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.457
Verwachte verkoopprijs€ 215.993
Verwachte vraagprijs€ 201.184
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijngaardstraat 2A, 3311TZ Dordrecht
Wijngaardstraat 2A
1978 · 56 m²
€ 230.832
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.457 is Nieuwkerksplein 81 een van de meer betaalbare woningen in Bleijenhoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwkerksplein 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwkerksplein 81 in Dordrecht.

Wat is Nieuwkerksplein 81 in Dordrecht waard?
Nieuwkerksplein 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.457 (bandbreedte € 183.442 – € 233.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwkerksplein 81 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Nieuwkerksplein 81 in Dordrecht is in oktober 2026 € 201.184 (bandbreedte € 191.125 – € 211.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwkerksplein 81 in Dordrecht?
Voor Nieuwkerksplein 81 adviseren wij een bod van € 215.993 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwkerksplein 81 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwkerksplein 81 in Dordrecht bedragen € 1.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.019 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwkerksplein 81 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwkerksplein 81 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 15.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwkerksplein 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwkerksplein 81 ligt rond € 208.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwkerksplein 81?
Huishoudens in de buurt van Nieuwkerksplein 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.