Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 109

3311TR Dordrecht

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.385
+8,0%
[ € 246.739 – € 314.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.260[ € 257.697 – € 284.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.816[ € 274.963 – € 303.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 109 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.385 (€ 2.749 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds september +0,6%
+€ 20.76612 maanden +8,0%
+€ 10.70812 mnd vs. NL +4,1%
Torenstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.385 voor Torenstraat 109 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 109 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.816. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 280.385.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 109
€ 289.816[ € 274.963 – € 303.906 ]
Verkoper houdt over€ 285.378−€ 4.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.762+€ 7.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 109 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.659 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 109
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 271.260[ € 257.697 – € 284.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.659[ € 2.526 – € 2.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 109 adviseren wij in een bod van € 289.816, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 271.260 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.385+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.816+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.307+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 271.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 109 in Dordrecht bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 280.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.371
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.385
Verwachte verkoopprijs€ 289.816
Verwachte vraagprijs€ 271.260
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Wijngaardstraat 2A, 3311TZ Dordrecht
Wijngaardstraat 2A
1978 · 56 m²
€ 230.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenstraat 109 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.385 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bleijenhoek willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 109 in Dordrecht.

Wat is Torenstraat 109 in Dordrecht waard?
Torenstraat 109 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.385 (bandbreedte € 246.739 – € 314.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 109 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 109 in Dordrecht is in oktober 2026 € 271.260 (bandbreedte € 257.697 – € 284.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 109 in Dordrecht?
Voor Torenstraat 109 adviseren wij een bod van € 289.816 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 109 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 109 in Dordrecht bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.371 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 109 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 109 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 109 ligt rond € 280.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.