Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 221

3311TR Dordrecht

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.383
+8,0%
[ € 355.857 – € 452.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.491[ € 392.462 – € 433.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 221 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.383 (€ 4.544 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.585Sinds september +0,6%
+€ 29.95012 maanden +8,0%
+€ 15.44412 mnd vs. NL +4,1%
Torenstraat 221
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.383 voor Torenstraat 221 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 221 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.491. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 404.383.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 221
€ 417.491[ € 392.462 – € 433.774 ]
Verkoper houdt over€ 411.649−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.991+€ 10.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 221 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.371 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 221
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.371[ € 4.152 – € 4.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 221 adviseren wij in een bod van € 417.491, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.383+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.491+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.366+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 221 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 221 in Dordrecht bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 404.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 221

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.383
Verwachte verkoopprijs€ 417.491
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Dijkstraat 47, 3311SK Dordrecht
Dijkstraat 47
1998 · 81 m²
€ 385.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenstraat 221 valt met een geschatte woningwaarde van € 404.383 duidelijk in het hogere segment van Bleijenhoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 221

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 221 in Dordrecht.

Wat is Torenstraat 221 in Dordrecht waard?
Torenstraat 221 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.383 (bandbreedte € 355.857 – € 452.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 221 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 221 in Dordrecht is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 221 in Dordrecht?
Voor Torenstraat 221 adviseren wij een bod van € 417.491 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 221 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 221 in Dordrecht bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 221 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 221 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 221?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 221 ligt rond € 404.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 221?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 221 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.