Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijngaardstraat 9D

3311TZ Dordrecht

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.654
+8,0%
[ € 282.176 – € 359.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.227[ € 294.716 – € 325.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.432[ € 314.462 – € 347.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijngaardstraat 9D in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.654 (€ 2.915 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.050Sinds september +0,6%
+€ 23.74912 maanden +8,0%
+€ 12.24712 mnd vs. NL +4,1%
Wijngaardstraat 9D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.654 voor Wijngaardstraat 9D in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijngaardstraat 9D in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.432. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 320.654.

Verwachte verkoopprijs Wijngaardstraat 9D
€ 331.432[ € 314.462 – € 347.562 ]
Verkoper houdt over€ 326.536−€ 4.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.211+€ 8.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijngaardstraat 9D in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.820 per m².

Verwachte vraagprijs Wijngaardstraat 9D
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 310.227[ € 294.716 – € 325.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.820[ € 2.679 – € 2.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijngaardstraat 9D adviseren wij in een bod van € 331.432, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.227 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.654+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.432+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.004+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijngaardstraat 9D zal in bij een vraagprijs van € 310.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijngaardstraat 9D in Dordrecht bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 320.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijngaardstraat 9D

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.654
Verwachte verkoopprijs€ 331.432
Verwachte vraagprijs€ 310.227
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Wijngaardstraat 2A, 3311TZ Dordrecht
Wijngaardstraat 2A
1978 · 56 m²
€ 230.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.654 zit Wijngaardstraat 9D in het middensegment van Bleijenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wijngaardstraat 9D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijngaardstraat 9D in Dordrecht.

Wat is Wijngaardstraat 9D in Dordrecht waard?
Wijngaardstraat 9D in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.654 (bandbreedte € 282.176 – € 359.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijngaardstraat 9D in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wijngaardstraat 9D in Dordrecht is in oktober 2026 € 310.227 (bandbreedte € 294.716 – € 325.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijngaardstraat 9D in Dordrecht?
Voor Wijngaardstraat 9D adviseren wij een bod van € 331.432 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijngaardstraat 9D in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wijngaardstraat 9D in Dordrecht bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijngaardstraat 9D in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijngaardstraat 9D in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijngaardstraat 9D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Wijngaardstraat 9D ligt rond € 320.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijngaardstraat 9D?
Huishoudens in de buurt van Wijngaardstraat 9D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.