Huiswaardemeter

Woningwaarde Elfhuizen 10

3311VG Dordrecht

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.656
+8,0%
[ € 401.857 – € 511.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.845[ € 420.703 – € 464.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.898[ € 446.787 – € 493.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Elfhuizen 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.656 (€ 3.513 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.919Sinds september +0,6%
+€ 33.82212 maanden +8,0%
+€ 17.44112 mnd vs. NL +4,1%
Elfhuizen 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.656 voor Elfhuizen 10 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elfhuizen 10 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.898. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.656.

Verwachte verkoopprijs Elfhuizen 10
€ 470.898[ € 446.787 – € 493.816 ]
Verkoper houdt over€ 464.468−€ 6.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.466+€ 11.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elfhuizen 10 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Verwachte vraagprijs Elfhuizen 10
Onder gem. in buurt Lombard en omgevingBoven gem.
€ 442.845[ € 420.703 – € 464.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.236 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombard en omgeving
€ 397.167[ € 285.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elfhuizen 10 adviseren wij in een bod van € 470.898, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 442.845 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.656+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.898+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.443+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elfhuizen 10 zal in bij een vraagprijs van € 442.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elfhuizen 10 in Dordrecht bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 456.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elfhuizen 10

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.656
Verwachte verkoopprijs€ 470.898
Verwachte vraagprijs€ 442.845
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLombard en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombard en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Lombard en omgeving

Lombard en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elfhuizen 20, 3311VG Dordrecht
Elfhuizen 20
2007 · 142 m²
€ 543.945
Straatbeeld van Draai 91, 3311JJ Dordrecht
Draai 91
2007 · 102 m²
€ 646.231
Straatbeeld van Draai 55, 3311JJ Dordrecht
Draai 55
2007 · 96 m²
€ 593.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elfhuizen 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 456.656 duidelijk in het hogere segment van Lombard en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Elfhuizen 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elfhuizen 10 in Dordrecht.

Wat is Elfhuizen 10 in Dordrecht waard?
Elfhuizen 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.656 (bandbreedte € 401.857 – € 511.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombard en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elfhuizen 10 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Elfhuizen 10 in Dordrecht is in oktober 2026 € 442.845 (bandbreedte € 420.703 – € 464.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Elfhuizen 10 in Dordrecht?
Voor Elfhuizen 10 adviseren wij een bod van € 470.898 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elfhuizen 10 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Elfhuizen 10 in Dordrecht bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elfhuizen 10 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elfhuizen 10 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elfhuizen 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombard en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Elfhuizen 10 ligt rond € 456.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elfhuizen 10?
Huishoudens in de buurt van Elfhuizen 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombard en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.